2-Familienhaus am Berliner Stadtrand

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 559 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 559 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1997 in Fertigteil-Bauweise der Firma "ExNorm Typ "Bergkristall" errichtet. Das Objekt gliedert sich in einen Vollkeller, ein bis Ende 2022 als Arztpraxis vermietetes EG sowie ein als 3-Zimmer-Wohnung ausgebautes Dachgeschoss mit direktem Zugang zum voll ausgebauten, bewohnbaren und beheizbaren Spitzboden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Arztpraxis im EG ist aufgeteilt in ein Büro mit Anmeldebereich, einen Warteraum, ein Sprechzimmer, einen Behandlungsraum, 1 Teeküche und 2 WC. Die Terrasse gehört ebenfalls zur Mietfläche der Praxis.

Die Wohnung im Obergeschoss ist gegliedert in 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Durchgang zur Küche (mit Fenster) und Durchgang zu einem weiteren Zimmer mit Gaube, ein drittes Zimmer mit Treppe zum bewohnbaren Dachboden sowie ein Bad mit Wanne, Duschkabine, Waschtisch und WC.
Zudem stehen ca. 200 m² Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung.
Die zur Wohnung gehörenden Räume wurden aktuell komplett renoviert.

Im Kellergeschoss gibt es neben 2 unbeheizten Räumen einen beheizbaren Wohn-/ Hobbykeller (ca.19m², zur Mietfläche der Wohnung gehörend) sowie einen weiteren beheizbaren Kellerraum (ca. 17m² mit Dusche, Waschbecken, WC und Hausanschlüsse, derzeit vom Vermieter genutzt).
Im Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner der Wohnungsmieter.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Druckwasserdichter Keller
- 6 Autostellplätze straßenseitig
- 1 Garage mit Durchfahrt zum Carport
- Carport mit Geräteraum
- Terrasse
- Balkon
- überdachter Hauszugang
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich Dachgeschoss
- Rollläden, manuell
- Markisen, Terrasse/Balkon

Lage

Teltow zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten am Berliner Stadtrand. Viele neugebaute Einfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft erhöhen die Attraktivität.
Grundschulen, Realschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kitas sind in der Stadt vorhanden.
Berlin-Zehlendorf ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 15 Kilometer. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 25 Minuten in die Berliner City.
Der S-Bahnanschluss Teltow-Stadt liegt ca. 1,5 km vom Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,60 m², Bundesland: Brandenburg