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2-FH mit großem Nebengebäude und Garten, Hahn, Nähe Sohren und Kirchberg, Hunsrück
Kaufpreis: € 89.500,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2463 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 2463 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1963 massiv gebaute Zweifamilienhaus hat große, hohe Räume und bietet großen Familien oder 2 Generationen hinreichend Platz. Bisher war die obere Wohnung eigengenutzt. Diese ist noch ausgestattet und auf Wunsch können die meisten Möbel übernommen werden. Das Erdgeschoss war dauerhaft vermietet und kann auch als Therapie-Praxis, Bürobetrieb oder Ähnliches dienen. Die Bausubstanz des Hauses ist sehr solide, es stehen nun jedoch umfassende Renovierungsarbeiten an Fassade, Wänden, Fußböden und eventuell der Elektroinstallationen an. Vieles kann jedoch in Eigenleistung erfogen, sodass hier die Gelegenheit besteht, günstig zu Wohneigentum zu gelangen. Das große Nebengebäude ist interessant für Pferdebesitzer, Tierzüchter, oder auch Handwerksbetriebe. Wenn kein Eigenbedarf besteht, können die Stellflächen auch vermietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Details
Keller:
Vollkeller mit integrierter Garage, Heizraum, Tanklager und 2 Abstellräumen.
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Wohnung mit Diele, offenem Wohn- und Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer, 2 Schlafzimmern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
1. Stockwerk:
Diele, Balkon, Wohnküche mit Speisekammer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Speicherraum (ausbaufähig).
Innen:
2 abgeschlossenen Wohneinheiten, Öl-Zentralheizung, Einbauküche im OG, isolierverglaste Schallschutzfenster, Steintreppe mit Treppenlift, Holztüren, hohe Räume.
Aussen:
Nebengebäude (ca. 475 m²) mit Werkstatt und ehemaligem Kuhstall, Wiese, Balkon, Kunstschiefer-Dach.
Lage
Die Lage im Dörfchen Hahn ist offen, es gibt viel Platz ums Haus und das Umfeld ist sehr gepflegt. Die Landebahn des Flughafens Frankfurt-Hahn ist in Hörweite, dies wird jedoch unterschiedlich störend empfunden, sodass es empfehlenswert ist, sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Auf der anderen Seite des Dorfes gibt es unberührte Natur mit Wiesen und Wäldern, und Wanderer und Tierbesitzer werden sich hier wohlfühlen. Alle Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten gibt es in den nahegelegenen Städtchen Sohren, Büchenbeuren und Kirchberg, in 5-15 km Entfernung. Auch das Moseltal mit seinen historischen Weindörfern und unzähligen touristischen Attraktionen ist in 15 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Für Tierhalter stehen bei Bedarf zusätzliche Weideflächen zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zur Autobahn: 5.00