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* 2-GENERATIONENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ODER LEBEN UND ARBEITEN - 6 Zimmer auf ca. 210 m² in Weener *
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 770 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Modernisierungen wie Gaszentral-Heizung, Warmwassertherme und teilweise neue Heizkörper aus 2015, neue Fenster 2011/2012 im Haupthaus, eine kostensparende Photovoltaik-Anlage - vorwiegend Eigenverbrauch - von 2015, neue Dämmung für die Dachgeschoßdecke 2015, neue Wasserfilteranlage 2016 eingebaut, runden hier die solide Bausubstanz ab.
Treten Sie ein in Ihr neues Wohnfühlhaus aus dem Baujahr 1974 (Haupthaus) und 1983 (Anbau) mit 4 plus 2 Wohnräumen einschließlich Ihrer Einliegerwohnung.
Auf einer pflegeleicht angelegten Grundstücksfläche von ca. 770 m² finden Sie auch in Ihrem Gartenparadies Ruhe und Entspannung. Als Bodenbeläge wurden allergikerfreundlich Fliesen und pflegeleichtes Laminat gewählt.
Schon im Eingangsbereich und in Ihrer Diele empfängt Sie luftige Helligkeit und Ihr direkter Zugang auf Ihre erste, überdachte Sonnen-Terrasse. Genießen Sie an milden Tagen hier Ihr Sonntagsfrühstück. Ihre zweite größere Terrasse erwartet Sie im Garten - ideal für die gesellige größere Runde.
Gleich nach dem Entreé mit durchdachtem Windfang hin zu Ihrer großzügig gestalteten Diele verfügen Sie über einen Speckstein-Kaminofen, der einen großen Heizleistungsanteil auf dieser Ebene übernehmen kann. Behagliche Wärme, die für Sie eine anheimelnde Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab.
Vom Eingangsbereich begehen Sie Ihre helle und geräumige Küche, die bereits mit einer modernen, fast neuwertigen Einbauküche und allen üblichen Geräten ausgestattet ist. Sie bietet Ihnen sämtlichen Komfort, ist bereits im angemessenen Kaufpreis enthalten und lässt kaum Wünsche offen.
Ihr ebenfalls sehr hell und offen gestaltetes Wohn-Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und große Fenster, die zu jeder Jahreszeit für helles Leben sorgen und einen freien Blick in Ihren Garten gewähren. Ihr Garten ist auch von hier aus begehbar.
Ausstattungsbeschreibung
Ebenso finden Sie hier noch reichlich Platz für Ihren Esstisch. Sie wollten schon immer das Perfekte Dinner für Ihre Familie oder Ihre Freunde geben? Hier können Sie sich als Gastgeber ausleben, Ihr Essbereich bietet Ihnen mehr als reichlich Raum dazu.
Über einen separaten Hauseingang oder über Ihre Diele gelangen Sie in Ihre Einliegerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad mit WC und einem geräumigen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Ideal für 2 Generationen oder für Ihr Arbeitsrefugium.
Von Ihrer großzügigen Diele gelangen Sie über eine offene und massive Treppe in Ihre obere Etage mit 3 weiteren, variabel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzbaren Räumen. Hier befindet sich - im originellen Retro-Look - auch Ihr Dusch-Wannenbad mit WC und Fenster.
Ihr pflegeleicht angelegter, großzügiger Garten ist mit einem massiven Fahrradschuppen, einer kleinen Werkstatt und einem Holzunterstand ausgestattet. Ihr - trockener - Heizungskeller bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ihren PKW können Sie geschützt in Ihrer Garage parken, weitere Parkmöglichkeiten für ca. 4 Fahrzeuge sind in Ihrer großen Auffahrt vorhanden.
Lage
Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Sie leben hier in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Leer oder Papenburg - und gleichzeitig erreichen Sie die nur wenige 100 Meter entfernten Landschaftsschutzgebiete mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern - wo Sie sich wunderbar in der Natur sportlich betätigen und auch sonst entspannen können.
Zu öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie fußwegig nur wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden. Die Autobahn A31 in Richtung Emden und Ruhrgebiet sowie die B436 in Richtung Leer oder die Niederlande sind ebenfalls in nur ca. 4-5 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Dieses Anwesen in sehr ruhiger Grünlage kann für einen Kaufpreis von Euro 214.500,-- Ihr neues Zuhause werden. 5,95 % Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse für dieses großzügige Haus geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Angelika Wieskus, Telefon 0491 - 45 45 220, Email: [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-1239-20-WEE-AW
Weitere attraktive Objekte finden Sie auf [URL="http://www.immo-freundlich.de/ostfriesland"]www.immo-freundlich.de/ostfriesland[/URL]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen