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Von Privat: Wohntraum im Markgräflerland mit viel Raum zum Leben und Arbeiten
Kaufpreis: € 660.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1130 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 660.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1130 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Umfeld des Hauses ist ein ruhiges Wohngebiet im Erholungsort Britzingen, umgeben von renommierten Weinlagen. Das Grundstück mit etwa 1130 qm ist angelegt und gepflegt, mit genügend Platz zum Entspannen oder Toben.....
Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus mit seinen ca. 240 qm Wohnfläche in der Hauptwohnung und der etwa 60 qm grossen Einliegerwohnung bietet beste Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten. Es ist freistehend im Grünen, individuell geplant und gestaltet, aber pragmatisch realisiert mit viel Raum für Familie, Arbeit und Hobby und befindet sich in stets modernisiertem und gepflegtem Zustand.
Charakteristisch sind grosszügige Raumaufteilung, hochwertige Böden, drei Bäder und vielfältige Terrassen- und Balkonlösungen. Die 2012 erneuerte, ausserordentlich effiziente Heizung führt im Zusammenwirken von Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Solarthermie mit einer SOLVIS Speicher- und Regelungstechnik zu einem Energieverbrauchswert von 42 kWh pro qm und Jahr. Der Verbrauchsausweis ist aktuell und stammt vom Juni 2016.
Eine geräumige Doppelgarage mit rückwärtigem Tor in den Garten ergänzt die grosszügige Anlage.
Die problemlos vermietbare Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche, grosser Terrasse, eigenem Eingang und Kfz-Stellplatz ermöglicht regelmäßige Einnahmen.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise
Voll unterkellert
Vollwärmeschutz
Kachelofen (EG)
Skand. Kaminofen (OG)
Drei Tageslicht-Bäder mit Dusche
EG durchgängig hochwertig gefliest
OG (Schlafräume) gepflegte Teppichböden
10000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
Auf Wunsch und nach Absprache auch mit
- hochwertigen ERPO Sitzgruppen
- VITSOE Regalsystem RZ 606 (Entwurf Dieter Rams)
- hochwertigen audiovisuellen Komponenten
- sowie weiterem Inventar
Lage
Am westlichen Rand des südlichen Schwarzwaldes liegt das Markgräflerland, eine Kulturlandschaft, bekannt unter anderem für ihr Klima, den Wein und die badische Küche. Geographisch ist das Markgräflerland geprägt durch den Schwarzwald, den Rhein und die Lage zwischen Freiburg und Basel sowie die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz. Müllheim wird mit seiner Lage gern Zentrum des Markgräflerlands genannt.
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen ergibt sich vom Haus aus ein sehr schöner Blick nach Westen zu den Vogesen mit dem Grand Ballon.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher