2 Häuser 1 Preis - Ein-Zweifamilienhaus mit toller Dacia in Blicklage!

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1830 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1830 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt, handelt es sich um zwei in Südlage massiv erbauten Häuser, aus dem Jahre 1953 bzw. 1978. Diese sind im Stil eines Doppelhauses, mit jeweils separaten Eingängen teilunterkellert errichtet worden.
Beide Häuser sind mit direkten Zugängen im Innenbereich verbunden, so dass derzeit eine Nutzung als Einfamilienhaus gegeben ist.
Selbstverständlich können beide Häuser auch autark oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Im Haus 1 verfügen Sie über die Diele, ein Gäste-Duschbad, das sanierte Masterbad mit bodentiefer Dusche, sowie die Küche mit Essbereich. Des Weiteren befindet sich angrenzend zu der Küche ein weiteres Zimmer, mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse, sowie der großzügige Wohnbereich. Von dort gelangen Sie über die massive Treppe in das Obergeschoss, bzw. über eine Wendeltreppe in das separate Nachbarhaus. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Im Haus 2 verfügen Sie über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Waschküche, die sehr großzügige, lichtdurchflutete Küche (Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden), sowie den offenen Wohnbereich.
Vom Wintergarten besteht der Zugang zu der Terrasse. Der hier angelegte Teich, die Outdoorküche, sowie der bruchsteingemauerte Kamin laden in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Für die absoluten Sommerfreunde steht hier ein besonderes Highlight an:
Die eigene Dacia (bewohnbares Holzhaus) im hinteren Grundstücksbereich.
Die große Sonnenterrasse mit unverbaubaren Ausblick, ein Kamin, die Einbauküche mit Kühlschrank, sowie ein WC und Outdoordusche, lassen keine Wünsche offen.

Zwei Kellerräume, sowie der Heizungskeller sorgen für weiteren Nutz- und Stauraum.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 185qm, verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 1830qm (davon ca. 421qm bebaubar).

Zwei Außenstellplätze runden das Kaufangebot ab. Ein Carport kann errichtet werden.

Aufgrund der individuellen Bauweise, empfiehlt sich eine Innenbesichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen der Begehung!

Ausstattungsbeschreibung

Es sind umfangreiche Sanierungen durchgeführt worden.
In 2012 hat der Eigentümer für Umbaukosten und Renovierungen ca. 45.000€ investiert, zzgl. der Einbauküche aus 2012, mit einem Betrag von ca. 10.000€.
Die Gaszentralheizung aus 1995 dient der Beheizung (im oberen Haus komplette Fußbodenheizung), sowie der Warmwasserversorgung.
Ebenso sind die Elektroinstallationen auf einem aktuellen Stand.
Die isolierverglasten Fenster bestehen aus Kunststof.
Als Bodenbelag liegen überwiegend massive, hochwertige Echtholzdielen (in 2012 neu verlegt) und Fliesen.
Für die Gartenbewässerung nutzen Sie die eigenen Wassertanks, mit einem Volumen von ca. 2.000 Liter.
Eine schnelle DSL-Leitung ist selbstverständlich gegeben.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1978 / Heizung neu in 1995
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 260,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
- gültig bis 05.06.2021

Die in 2011 durchgeführte Wertermittlung, mit einem Wert von ca. 235.000€, kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Boppard am Rhein. Zum Zentrum der Stadt, die ca. 20.000 Einwohner zählt, sind es drei Autominuten. Die Stadt Koblenz liegt ca. 20 Autominuten entfernt. In 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn 61, in der Achse Frankfurt- Köln.

Sonstige Angaben

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Stichworte:
Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Süd-Balkon/Terrasse, modernisiert