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2 Häuser mit 3 - 4 Wohneinheiten und viel Platz für Sie und Ihre Familie, Freizeit und Beruf 1

Preis: 469.000,00
Region: Laudenbach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 8 Mai, 0:41
Aufrufe: 0
ID: Dyng3Lx4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 445 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 456 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 445 m²

Grundstück: ca. 456 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen umfasst ein Haupthaus aus dem Jahr 1900 sowie ein Nebenhaus aus dem Jahr 1992. Sie haben hier die Gelegenheit zwei Häuser zu erwerben.Bis vor kurzem befand sich im Erdgeschoss des Haupthauses eine Gaststätte. Diese wurde nun geschlossen und kann zum Wohn- oder Arbeitsraum umfunktioniert werden. Hohe Decken und große Räume bieten Ihnen, mit Kreativität und Planungsgeschick, viele Möglichkeiten, um eine tolle Wohn- oder Arbeitsebene zu bilden. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang.Über den zweiten Eingang im Haupthaus erreichen Sie eine Diele mit Galeriecharakter. Von dieser gelangen Sie in die zweite Einheit im Obergeschoss.Dort finden Sie großzügige Räumlichkeiten mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss in welchem weitere Wohnräume vorhanden sind. Altersbedingt sind in dieser Wohnung einige Renovierungen vorzunehmen. Das Haupthaus ist großteils unterkellert.Das im Jahre 1992 errichtete Nebenhaus hat ebenfalls einen separaten Zugang.Somit sind alle 3 Wohnungen über verschiedene Eingänge erreichbar.Im Nebenhaus gehen Sie zuerst in die Verteilerdiele, wo sich ein Abstell- und Hobbyraum befindet. Von hier aus gehen Sie hoch in die erste Wohnebene. Dort befindet sich das Wohnzimmer, mit dekorativem Erkerbereich, die Küche mit Vorratsraum, das Gäste-WC und die Diele. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht und einer Eckbadewanne, Dusche, WC usw. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere wohnraumähnliche Zimmer, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Trotzdem sind diese wie Wohnraum nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

HaupthausErdgeschoss (Gaststätte) mögliche Wohnfläche 131 qm zuzüglich Balkon und Terrasse. Ober- und Dachgeschoss Wohnfläche ca. 187 qm inklusive einem Balkon.Überwiegend Fliesen, Parkett und Laminatböden. Nebenhaus Wohnfläche von ca. 127 qm und zuzüglich im Dachgeschoss 2 Zimmer Wohnraum ähnlich ausgebaut für Gäste oder Büro weitere 23 qm.Überwiegend Parkett, Fliesen- und Laminatböden.Teilweise DeckenstrahlerTür-SprechanlageElektrische RollladenantriebeErkerStellplätze unmittelbar vor dem Haus

Lage

Das Anwesen liegt ruhig in einer reinen Wohngegend. Dennoch sind es nur wenige Meter zur B 3 die Ihnen sehr kurze Anbindungen bietet.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Im Alleinauftrag zu verkaufen.Die Eigentümer haben die Möglichkeit das Anwesen innerhalb kurzer Zeit nach Absprache zu räumen. Von direkten Vorsprachen bitten wir abzusehen.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², 3 Etagen

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