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2 Häuser mit 3 Wohnungen und großem Grundstück
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2000 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
2 Häuser - 3 Wohnungen - 3 Eingänge
Haus 1:
Baujahr 1953 - Massivbau: 12 m x 8 m
1993/95 - Modernisierung - Erweiterung: 6.4 m x 6.5 m
EG : ca. 106 qm Wohnfläche - 4 Zimmer
7.5 m x 3.7 m -- 4.6 m x 3.9 m -- 3.7 m x 3.6 m -- 3.7 m x 3.6 m
Küche: 3,6 m x 3,5 m - Wannenbad: 3.5 m x 2.0 m
Flur - Nische
9 Fenster
Eingang über eine kurze Treppe mit Terrasse - 2.9 m x 3.8 m
OG : ca. 82 qm Wohnfläche - 3 Zimmer
Küche - Duschbad - Flur
9 Fenster
Eigener Ein-u. Aufgang
Beide Wohnungen können über die belassene Innentreppe
wieder verbunden werden.
Technik:
Zentralbeheizt über EG - Gastherme Junkers Cerasmart Bj.05
Leitungssystem in Kupfer - Flächenheizkörper
Warmwasser: Elektronisch geregelte Durchlauferhitzer, 5l Kleinspeicher
Sanitär u. Fliesen: Einfacher Standard
Haus 2 :
Baujahr 1953 - Massivbau: 9 m x 7 m
ca. 80 qm Wohnfläche
EG : Ein großer Wohnraum - Küche - Wannenbad - HW-Raum
9 Fenster
Heller beheizter Eingangsbereich
OG : 2 Zimmer - WC mit WT und Fenster - Flur - Nische
5 Fenster - 1 Fenstertür
Technik :
Zentralheizung, Heiztherme Junkers Cerasmart Bj.05
Rohrleitung in Kupfer - Flächenheizkörper
115 l Warmwasserspeicher über Heiztherme, 5 l Kleinspeicher
Sanitär u. Fliesen: Einfacher Standard
Seperater Gasmengen- Strom- Wasserzähler
2002 - 2006:
Nach Nutzungsänderung zu einem vollwertigen Wohnhaus ausgebaut.
Bodenplatte - Schwimmender Estrich - Elektrik - Sanitär - Heizung.
Die Mauern sind nach Innen mit 11,5 cm Porenbetonsteinen
aufgedickt u. verputzt.
Der Dachstuhl ist teilerneuert, verstärkt und fachgerecht gedämmt.
Durchlaufende Holzverkleidung - davorgesetzte Leichtbau Wände.
Seit 1994 :
Garage - halboffen - 5.60 m x 4.00 m
Abstellraum - geschlossen - 4.00 m x 2.80 m - 1 Fenster
Werkraum - 5.60 m x 2.50 m - ( 1 x 380 Volt - div. 220 Volt ) - 2 Fenster
2015: Straßensanierung
Erneuert: Hauptwasserleitung zu Haus 1 - Versorgungsleitung zu Haus 2
Lage
Nähe Stralsund - eine gute halbe Stunde von der Ostseeküste entfernt
Stralsund 20 km nord - Rostock 70 km west
Greifswald 25 km südost - Berlin 240 km süd
Anbindung an die B 194 ca. 1,2 km
7 km südlich liegt die Stadt Grimmen
- mit vielen Versorgungsmöglichkeiten
- den kommunalen Verwaltungseinrichtungen
- Bus und Bahn
- Anschluss an die A 20
Die 2 Häuser stehen frei, jedes für sich, und sind von Land und Forst umgeben.
In weiterer Nähe gibt es andere gut bewohnte Häuser,
ein Gutshaus, und einige größere alte Scheunen.
50 m weiter wartet eine Schulbushaltestelle,
die bei Bedarf aktiviert werden könnte.
Ein Kinderhort mit Abenteuerspielplatz ist ca.1,5 km nah.
Sonstige Angaben
Beide Häuser zeigen sich in guter und solider Verfassung.
Die Massivbauweise und der weiße Verputz
haben sich bewährt:
Ausgezeichnete Wärmeaufnahme- Speicher-u. Pufferfähigkeit.
Reflexion - Sommerhitze, Oberflächen - diffusionsoffen.
Recht günstige Ausrichtung der Gebäude,
gut dimensionierte - modulierende Heiztechnik.
- Helle Räume - ansprechende Größen
- Einfache Ausstattung in guten bis sehr guten Zustand
- Variable Nutzungsmöglichkeiten
- Bereit für alles weitere
Insgesamt eine geräumige, funktionierende und gepflegte Basis.
Der große Garten bietet Schutz und Freiraum -
Gärtnern, Tierhaltung, Bauen, Basteln, eigener Sportparcour ...
Es finden sich: 2 Walnussbäume, 8 Obstbäume - Apfel, Birne, Pflaume,
diverse Laub und Nadelbäume, Beerensträucher, und was so wächst.
Ein guter starker Rasenmähtraktor ist dabei.
Der schlichte Brunnen trumpft mit elektrischer Pumpe, (nur Bewässerung)
und gibt ein gutes Gefühl.
Viele Sonnenstunden, sehr gute Luft und der Genuß von Weite sind Alltag.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, nur Nichtraucher