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2 MFH mit einer Vermietungsquote von über 80%
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 963.02 m²
Zimmer: 43
Grundstück: ca. 5782 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 963.02 m²
Grundstück: ca. 5782 m²
Zimmer: 43
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gut vermietete Mehrfamilienhäuser in Oederan, OT Breitenau. Beide Immobilien verfügen über jeweils 6 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 2 Etagen verteilen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Geschosse, in den Keller und auf den Dachboden.
Neben dem erfolgten Einbau neuer Fenster (2001/2009) wurde auch größenteils die Elektrik erneuert. Die Dächer befinden sich durch die Sanierungen in den Jahren 2001 bzw. 2005 ebenfalls in einem einwandfreien Zustand. In einem der beiden Objekte befinden sich neu eingebaute Etagenheizungen. Im 2. Objekt wurde eine Zentralheizung installiert.
Die Wohnungen wurden, bei einer Größe von 52 m² - 96 m² , mit 3 - 4 Zimmern ausgestattet.
Für jeden Mieter steht mind. ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. An einem Mehrfamilienhaus befinden sich zusätzlich 3 bereits vermietete Garagen.
Von den 12 vorhandenen Einheiten sind 10 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 33.857,52 €. Bei einer Vollvermietung beträgt diese ca. 38.791,52 €. Zusätzlich kommen die Einnahmen aus der Vermietung der 3 Garagen in Höhe von rund 676,00 € im Jahr hinzu.
Die Mieteinnahmen entsprechen einer Durchschnittsmiete von 3,79 € beim 1. MFH und 3,06 € beim 2. MFH. Hier ist bereits ersichtlich, dass eine höhere Mieteinnahme in Zukunft noch generiert werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohneinheiten verfügen über Flur, Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Bei den 4-Raum-Wohnungen wurde ein 2. Kinderzimmer integriert.
Je nach Dauer des bestehenden Mietvertrages wurden die Bäder neu ausgestattet (gefliest, tlw. raumhoch). Der Fußbodenbelag variiert zwischen Fliesen, Laminat, PVC-Belag und Teppichboden.
Lage
Breitenau ist ein Gemeindeteil der Stadt Oederan. Die Anwohner schätzen die ruhige Lage im Kreis Mittelsachsen. Auf Grund der guten Anbindung an die Städte Chemnitz, Flöha und Oederan (B 173) kann man alle wichtigen Wege problemlos mit dem PKW oder dem Bus erledigen. Der Markt von Oederan ist unweit (ca. 1 - 1,5 km) von beiden Wohnhäusern entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Gastronomieeinrichtungen, eine Postfiliale und ein Kreditinstitut.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 963,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 31, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen