2 Wohnungen in einem familiären Mehrfamilienhaus je circa 69 m²

Kaufpreis: € 219.400,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen ab circa 69 m² mit Garage, Terrasse oder Balkon werden im KfW 55 Standard errichtet.

Preise
Wohnung 1 EG ca. 69,00 m² 219.400 €
Wohnung 2 EG ca. 81,00 m² 257.600 €
Wohnung 3 OG ca. 69,00 m² 219.400 €
Wohnung 4 OG ca. 81,00 m² 257.600 €

Garage im KG 15.000 €
Strellplatz im Freien 4.000 €

Ausstattungsbeschreibung

Baubeschreibung

1. Erdarbeiten
Auf dem Grundstück vorhandener Humus wird abgeschoben und bis zur Wiederverwendung seitlich gelagert. Nach Abschluss der Baumaßnahme wird damit eine Grobplanie erstellt. (Wiederangleichen an das bestehende Gelände)
Der Baugrubenaushub wird bei geeignetem Material zur Verfüllung der Arbeitsräume verwendet, überschüssiges Material wird abgefahren.

2. Entwässerung
Das Regen- und Schmutzwasser wird entsprechend den geltenden Vorschriften abgeleitet und komplett an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

3. Fundamentierung und Keller
Sämtliche tragenden Bauteile werden nach statischer Berechnung in der geforderten Betongüte und den erforderlichen Querschnitten erstellt. Ist das Gebäude unterkellert, so werden die Umfassungswände und die Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Ortbeton mit einem Arbeitsfugenblech oder Fugenband, sowie dem Fundamenterder gem. VDE-Vorschrift und DIN 48801-FI30-St ausgeführt.
Die Wanddurchführungen für die Abwasserleitungen, sowie die Hausanschlüsse sind selbstverständlich ebenfalls in wasserdichter Ausführung.

Unter der Bodenplatte wird eine kapillarbrechende Filterschicht und eine PE-Folie eingebaut. Zur Vermeidung von Wärmebrücken werden thermische Trennungen von Bauteilen mit Isokörben o.ä. ausgebildet.

Kelleraußenwände erhalten über die gesamte Höhe von außen eine 12 cm Perimeterdämmung in WLG 035. Kellerfenster sind aus massivem Kunststoff mit allseitiger Stahleinlage, U-Wert 1,1 W/(mK), Farbe weiss extrem stabil und verwindungsfest mit Dreh-/ Kippflügel und 14 mm Isolierverglasung, Fertigteillichtschächte werden mit verzinkten, engmaschigen Gitterrosten und Einbruchsicherung montiert.

Kellerzwischenwände werden in massivem Ziegel mit beidseitigem Mineralputz ausgeführt, glatte Betonaußenwände bleiben unverputzt. Geschossdecken werden als Teil-Fertigdecken ausgeführt. (Stöße verspachtelt).

4. Mauerwerk
Umfassung
Sämtliche Außenwände sind aus 42 cm starken porosierten Ziegeln hergestellt. Diese porosierten Ziegel mit einem Lamdawert von 0,09 W/(mK) sind mit speziellem Wärmedämmmörtel verbunden. Dadurch wird eine optimale Wärmedämmung und Wärmespeicherung gewährleistet und im Innenraum immer eine angenehme Temperatur gehalten. Im Winter sorgen diese massiven Außenwände für eine sehr gute Wärmedämmung und eine exzellente Wärmespeicherung. Zusätzlich bieten die gewählten Mauerziegel eine sehr gute Schalldämmung und Dampfdiffusion, so dass sich bauphysikalisch alle Eigenschaften ergänzen und dem technischen Stand gemäß ein optimales Mauerwerk ergeben.

Zwischenwände
Die Innenwände sind aus Hochlochziegeln hergestellt.

5.Decken
Geschossdecken werden als Teil-Fertigdecken aus Stahlbeton nach statischer Berechnung ausgeführt und wo erforderlich schall- und wärmetechnisch getrennt.
Bei auskragenden Decken werden zur thermischen Trennung Isokörbe eingebaut um auch hier Wärmebrücken zu vermeiden. Im Bereich der Plattenstöße werden die Fugen verspachtelt und verschliffen.

6. Feuchtigkeitsschutz
Erdberührende Teile der Umfassung erhalten einen widerstandsfähigen Schutz gegen Erdfeuchte, sofern sie nicht aus wasserundurchlässigem Beton erstellt sind. Die Erdgeschoss-Außenwände werden mit Bitumenpappe gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt. Der Sockel erhält im Spritzwasserbereich zusätzlich eine Abdichtung mit einer Dichtschlämme.

7. Dachkonstruktion und Eindeckung
Dachstühle werden als Holzkonstruktion gemäß statischen Erfordernissen mit der vorgegebenen Dachneigung zimmermannsmäßig abgebunden. Sichtbare Sparrenköpfe und Sichtschalungen sind gehobelt und farblich abgestimmt lasiert. Die Dächer werden als hinterlüftete Kaltdächer mit Unterspannbahn ausgebildet. Die Dacheindeckung erfolgt mit roten Dachsteinen, mit 30-jähriger Garantie auf Frostbeständigkeit und Wasserundurchlässigkeit.

8. Spenglerarbeiten
Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Fallrohre bis auf Sockelhöhe, Kamineinfassungen und Verkleidungen über Dach, werden in Titanzink ausgeführt.

9. Außenputz
Außenwandflächen erhalten einen witterungsbeständigen, qualitativ hochwertigen Kalk-Zement-Putz. Die letzte Lage ist bereits weiß eingefärbt, wird aber zusätzlich mit einem Egalisationsanstrich versehen.
Der Sockel ist mit Sockelputz fein verrieben und farblich abgestimmt gestrichen. Eine zusätzliche Sockelabdichtung ist im Pauschalpreis bereits enthalten.

10. Fenster und bodentiefe Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren sind als Kunststoff-Fenster (weiß-weiß) des Markenlieferanten Internorm gefertigt und haben eine 3-fach Isolierverglasung, U-Wert (gesamt) 0,79 W/m²K mit drei verlaufenden Gummilippendichtungen und 5-Kammer-System. Alle Fenster haben einen Dreh-Kipp-Beschlag mit Einhand-Bedienung, wo dies möglich ist. Die Außen-Fensterbleche bestehen aus Aluminium.

Alle Fenster und Fenstertüren haben entsprechend der Planung helle Rollläden. Die von uns verwendeten Rollladenkästen sind über dem Fenster nach außen rollend, so dass sich keine Schall- und Wärmebrücke bilden kann. Die Profile selbst sind als Energiesparrollläden nach Energieeinsparverordnung gemäß DIN 4108-II ausgebildet, siehe Anlage 3 Aktuelle Basisausstattung-Bauelemente

11. Technische Gebäudeausstattung
Heizung
Mit hochmodernen Luft- Wärmetauschern wird ein wirtschaftliches Heizsystem eingebaut. Aufgrund der energetisch hochwertigen Gebäudehülle und dem dadurch relativ geringen Heizwärmebedarf wird das beste Preis-Leistungsverhältnis erzielt. Durch elektronisch fein aufeinander abgestimmte Komponenten, hocheffiziente Pumpen, Außentemperaturfühler, sowie Zeitprogrammen und dem hydraulischen Abgleich ist ein optimaler Betrieb gewährleistet.

Alle Wohnräume erhalten eine durch Thermostatventile individuell regelbare Fußbodenheizung. Durch den Einbau dieser Flächenheizung sind Sie auch in Zukunft bestens gerüstet.
Die Dimensionierung der Heizungsanlage bzw. die Auslegung der Fußbodenheizung wird nach der Wärmebedarfsermittlung ausgeführt. Somit ist ein optimaler und wirtschaftlicher Heizbetrieb sichergestellt.

Sanitärinstallation
Die Wasserinstallation erfolgt ab den Wasseruhren in Edelstahlrohren oder hochwertigen Verbundrohren. Die Abwasserleitungen werden in Kunststoffrohren ausgeführt und über das Dach entlüftet. Alle Warmwasserrohre sind gedämmt, evtl. Vor- und Abmauerungen werden in Höhe und Breite nach technischen Erfordernissen erstellt.
Die sanitären Einrichtungsgegenstände entnehmen Sie bitte der Anlage 1
Aktuelle Basisausstattung-Sanitär, sowie Anlage 2 Aktuelle Basisausstattung-Duschabläufe

Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird entsprechend VDE bzw. den Richtlinien der LEW ausgeführt. Sämtliche Leitungen sind in Leerrohren als Unterputzleitungen ausgeführt, um spätere Änderungen ohne Brecharbeiten vornehmen zu können. Im Bereich von Betonwänden sind diese Leitungen Aufputz verlegt.
Heizungsanlagen sind betriebsfertig angeschlossen, ein Fundamenterder wird eingebaut.
Je nach Verfügbarkeit am Grundstück wird für eine Kabel- oder SAT-Anlage installiert.

12. Innenputz
Innenwände sind mit Kalk-Gips-Putz fertiggestellt, die Kanten erhalten Eckschutzleisten, bei den Fenstern werden APU-Leisten eingebaut, somit wird die Winddichtigkeit und Materialtrennung gewährleistet, daher Einbau nach RAL-Güterichlinie. Sofern Ortbetondecken in den Wohngeschossen hergestellt sind, erhalten diese einen Feinputz.

13. Estrich
In den einzelnen Geschossen werden je nach Erfordernis, schwimmende Estriche auf Tritt- und Wärmedämmung nach der derzeit geltenden DIN-Norm eingebaut.

14. Fliesen
Bäder werden deckenhoch, separate Gäste-WC´s bis auf eine Höhe von ca. 1,20m gefliest. Die Wandfliesen werden auf Kalk-Zement-Putz im Dünnbett verlegt.
Verlegearbeiten sind bei Normalverlegung im Festpreis enthalten. Mosaik- oder Diagonalverlegung sind Sonderleistungen, Aufpreis entsteht bei großformatigen Fliesen (Umfang über 1,80m). Alle Fugen im Anschluss an Badewannen, Duschwannen, Türzargen, Türschwellen etc. werden als elastische Wartungsfuge ausgebildet. Am Übergang zu anderen Bodenbelägen werden Anschlussschienen gesetzt. Unserem Angebot liegt ein Fliesenmaterialpreis von 30, --€ incl. Mwst/m² zugrunde. Sämtliche Fliesen können bei unserem Vertragspartner besichtigt werden.

15. Fensterbänke
Fensterbänke sind in Juramarmor poliert (Farbwahl gemäß unserer Bemusterung gelb oder grau) ausgeführt, in den Bädern oder WC´s werden sie gefliest. In der Küche ist die Arbeitsplatte bauseits einzupassen.

16. Naturstein
Sieht die Planung ein Eingangspodest vor, ist dies mit frost- und tausalzbeständigem Granit belegt. Bei Naturstein ist eine farbliche Abweichung möglich, da er je nach Sägeschnitt der Steine andere Mineralieneinschlüsse haben kann.
17. Türen
Haustüren
Die Hauseingangstüre des Markenlieferanten Topic ist als Designtüren mit wetterfester Kunststoffummantelung mit Holzkern, in geschlossener Ausführung oder mit kleinem Glasausschnitt geplant. Moderne Technik, ein elektrischer Türöffner sowie eine Markenschließanlage mit Sicherungskarte wird eingebaut. Genauere Angaben siehe Anlage 3 Aktuelle Basisausstattung-Bauelemente

Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren werden nach den Anforderungen im Schallschutz nach DIN 4109 geliefert und eingebaut. Sie erhalten ebenfalls ein Zylinderschloss der hausinternen Schließanlage zugeteilt, so dass nur ein Schlüssel erforderlich ist um alle zur Wohnung gehörigen Schlösser zu bedienen. Die Oberfläche der Wohnungseingangstüren ist auf Treppenhausseite im ganzen Gebäude einheitlich beschichtet. Je nach Innentüren kann die Wohnungsseite farbig angepasst werden. Gerne können wir Ihnen auch ein Angebot über einen Türspion in der Wohnungseingangstür unterbreiten.

Innentüren
Zimmertüren werden als Holzumfassungszargen, in CPL-Laminat beschichtet in der Oberfläche weiß, Buche oder Ahorn eingebaut. Die Türbeschläge und Drückergarnituren sind Markenfabrikate.

Lage

Zirgesheim ist ein liebenswertes familienfreundliches Stadtteil und liegt etwa 2 km östlich von Donauwörth. Durch den gut ausgebauten Donau-Radwanderweg ist diese geringe Entfernung nach Donauwörth auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage an der B2, bzw. B25 ist ein weiterer Vorteil von Zirgesheim. Zur Gemarkung Zirgesheim gehören noch Gut Lederstatt, der Schieserhof und die Einöden Schellenberghof - diese Landschaften laden gerade zur Entspannung nach einem anstrengenden Tag ein.
Die ortsansässigen Vereine bieten die Möglichkeit verschiedenster Freizeitgestaltungen an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Baubeschreibung Fortsetzung:

Kellertüren und Trennwände
Kellertüren zum Heizraum und zum Treppenhaus werden als stabile und zweckmäßige Brand- und Rauchschutztüren aus Stahl ausgeführt. Die zu den Wohnungen gehörende Kellerabteile erhalten eine Stahltüre oder im Bereich der Metallabtrennungen für die bessere Durchlüftung integrierte Abtrennungstüren. Alle Türen sind abschließbar.

18. Malerarbeiten
Innenwände und die Innenseite der Außenwände, werden mit umweltfreundlicher Silikatfarbe einheitlich in hellem Farbton gestrichen. Bei Ausführung der Decken in großflächigen Betonplatten werden die Stöße gespachtelt, verschliffen und gestrichen.

19. Bodenbeläge
Schön, unempfindlich, modern und pflegeleicht - dafür steht Laminatboden. Verschiedene Designs erfüllen jeden Wohntraum - Für jeden Geschmack das passende Dekor.
Auf den hochwertigen und gedämmten Estrich wird der Bodenbelag verlegt. Es werden in den einzelnen Räumen Laminatböden zu einem Materialpreis von 30,00€/m² verlegt. Die aktuellen Bodenbeläge entnehmen Sie bitte der Anlage 4 Aktuelle Basisausstattung-Bodenbeläge

20. Balkone
Sind in den Planzeichnungen Balkone dargestellt, so werden diese thermisch von der Stahlbetondecke getrennt und mit einem ganzflächigen Belag oder Beschichtung ausgebildet. Die Geländer sind in einer leichten Stahlkonstruktion und feuerverzinkt.

21. Zufahrt - Eingangsbereich
Eingangspodeste, Außentreppen und die im Plan dargestellte Hofflächen sind wie in den Planzeichnungen dargestellt, fertig angelegt und im Kaufpreis bereits enthalten. Die gemeinschaftliche Grünfläche ist mit einer pflegeleichten Bepflanzung angelegt.
Separat ausgewiesene Sondernutzungsflächen erhalten eine Grobplanie, weitere gartengestalterische Arbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten.

22. Nebenkosten
Die Kosten für Baustrom, Bauwasser und Gas sind während der Bauzeit bis zur Übergabe des Objektes im Gesamtpreis enthalten, ebenso wie eine Bauwesensversicherung (z.B. Diebstahl oder Beschädigungen durch Dritte). Das Gebäude ist bis zur Übergabe durch uns brandversichert.

23. Hausanschlüsse
Strom- Wasser- und Abwasser-Hausanschlüsse werden über die zentralen Einrichtungen der Versorgungsunternehmen der Stadt Donauwörth, Erdgas Schwaben, und Telekom, vorgenommen. Die hierfür anfallenden Kosten sind im Pauschalpreis enthalten. Die Antragstellung, bzw. die Koordinierung der einzelnen Anschlüsse werden selbstverständlich ebenfalls von uns übernommen. Die Anschlüsse ins Haus werden je nach Planung durch eine Mehrspartendurchführung im Keller, bzw. bei Bauweise ohne Keller im Abstellraum verlegt.

24. Gewährleistung und Bauübergabe
Die Objekte werden nach einer gemeinsamen Hausbegehung von unserem Bauleiter besenrein übergeben. Die Gewährleistung beginnt mit dem Tag der Übergabe und beträgt 5 Jahre. Grundlage unserer Leistung ist das BGB.

Risse in Bauteilen, Putz etc. die aufgrund physikalischer Eigenschaften der Baustoffe (Kriechen, Schwinden, setzen) entstanden sind, sind keine Gewährleistungsmängel. Dies gilt insbesondere für dauerelastische Silikon- und überstrichene Acrylfugen. Bei beweglichen Gegenständen, wie Armaturen, Dichtungen, Ventilen, Heizungsanlagen, Türen etc. beträgt die Gewährleistungsfrist 6 Monate, ebenfalls vom Zeitpunkt der Abnahme.
Im Plan dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Lieferumfang.
Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen und Änderungen aus technischen Gründen oder behördlichen Auflagen, bleiben vorbehalten. Die in den Bauplänen eingezeichneten Maße sind Rohbaumaße und somit nicht für Einbaufertigungen geeignet. Die Wartungs-, Lüftungs- und Pflegehinweise des Bauträgers sind unbedingt zu berücksichtigen um evtl. Verlusten der Gewährleistungsansprüche vorzubeugen.

25. Änderungen, Sonderwünsche
Soweit es bautechnisch möglich ist, können wir Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Planung Ihres Wohneigentums berücksichtigen. Nähere Informationen über Art und Umfang erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Allgemein
Durch die überschaubare Größe des Mehrfamilienhauses wird ein Aufzug nicht benötigt, so können die teuren Unterhaltungskosten eines Aufzuges eingespart werden. Diese Tatsache reduziert die Nebenkosten bzw. das Hausgeld enorm. Die Hausanschlüsse, sowie die gesamte Haustechnik sind im Keller untergebracht. Die Briefkastenanlage wird zentral angeordnet.

Durch funkbasierte Wärmemengenmesser kann der Verbrauch pro Wohneinheit erfasst werden. Die Verbrauchsdaten werden dann alle zwei Wochen automatisch gespeichert - Zwischenabrechnungen sind somit jederzeit möglich - ihre Anwesenheit zu der Ablesung ist nicht erforderlich. Für die Mietgeräte ist im Heizkreisverteiler eine Einbaumöglichkeit gegeben.

Die Wohnungen mit Kinderzimmer sowie ohne Kinderzimmer erhalten nachfolgende Ausstattung:

Wohnraum
Laminatboden
2 Lichtauslässe
3 Lichtschalter
14 Steckdosen
1 Geräteanschlussdose (E-Herd)
1 Fernsehanschluss
1 Raumthermostat
1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Spüle und Spülmaschine (Eckventile)
1 Telefonanschluss
1 Heizkreisverteiler
1 Klingel/Sprechanlage
1 Internetanschluss

Schlafen
Laminatboden
1 Deckenauslass
3 Lichtschalter
4 Steckdosen
1 Raumthermostat
1 Leerrohr für Fernsehanschluss
1 Leerrohr für Internetanschluss

Büro (Bei Wohneinheit ohne Kinderzimmer)
Laminatboden
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
4 Steckdosen
1 Leerrohr für Fernsehanschluss
1 Raumthermostat
1 Leerrohr für Internetanschluss

Kinderzimmer (bei Wohneinheit ohne Büro)
Laminatboden
1 Deckenauslass
2 Lichtschalter
4 Steckdosen
1 Leerrohr für Fernsehanschluss
1 Raumthermostat
1 Leerrohr für Internetanschluss

Bad
Fliesenboden
Wandfliesen deckenhoch
1 Handtuchheizkörper
1 Duschanlage (3-fachverstellbarer Brausekopf)
1 Badewannenanlage (Badewannenarmatur, einfacher Brausekopf)
1 WC-Anlage (Papierhalter, Bürstengarnitur)
1 Waschtischanlage (Handtuchhalter, Spiegel)
4 Steckdosen beim Waschtisch
2 Lichtauslässe (1x Decke, 1x Wand)
1 Waschmaschinenanschluss (Wasser und Strom)

Gäste WC
Fliesenboden
Wandfliesen bis ca. 1,20m
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
1 Steckdose
1 WC-Anlage
1 Gäste-Waschtischanlage

Abstellraum
Laminatboden
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
1 Steckdose

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern