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2 Wohnungen zum Preis von "Einer" im Zentrum von Lendersdorf.
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57% ink 19% Mwst.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im Zentrum von Lendersdorf zwei Wohneinheiten an, die zum Einen von den Inhabern selbst genutzz und die andere vermietet ist. Die Mieteinnahmen für die vermietete Wonung beträgt 310,--€ netto kalt und trägt somit zur Finanzierung bei. Beide Wohnungen befinden sich im EG. Die vermietete Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Der Heizkreis ist gemeinsam und wird derzeit noch pauschal abgerechnet. Die Nebenkosten für diese Wohnung liegen bei 110,--€. Hierin sind die Heizkosten bereits enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die von den Inhabern selbst genutzte Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmer, wovon ein Zimmer als Durchgangszimmer vom Wohn- zum Schlafzimmer darstellt. Diese Wohnung hat auch den Zugang zum riesigen, ca. 1000 m² großen nutzbaren Teil des Gartens, deren Nutzung ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Das Bad hat kein Fenster, ist aber mit einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen.
Die derzeit vermietete Wohnung diente als Ladenlokal und wurde zum Wohnraum umgebaut. Diese Einheit verfügt ebenfalls über drei Zimmer und ist langfrisitg vermietet.
Die Wohnungen sind mit doppelverglasten Fenstern ausgesattet und die Böden haben entweder Fliesen oder Laminat. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Beheizt werden die Wohnungen über eine gemeinsame Zentralheizung. Die Strom und Wasserkreise sind allerdings getrennt.
Um die Wohnungen auf den heutigen Ausstattungstandard zu bringen, sind einige Modernisierungsnahmen erfolderlich. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist möglich, ebenso die Kombination als Mehrgenerationen Wohnraum. Es sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
Zur ersten Kontaktaufnahme bitte wir Sie uns anzurufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Lendersdorf, gegenüber der Halle. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Straße ist ruhig und hat keinen Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen