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2-Zi-Whg TopLage Agnesviertel bezugsfrei, 2% Nettorendite
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 36.4 m²
Zimmer: 2
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 57,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 36.4 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Studenteneltern / Kapitalanleger Nettorendite 2%, keine Mietpreisbremse, zukünftige Wertsteigerung nicht eingepreist, absolute Wertstabilität infolge Lage. Weiterveräußerungsaussichten nach z.B. Studium exzellent
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zentral gelegene, frisch renovierte und bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug. Gehobene Klientel, Hausmeisterservice, Treppenreinigung, professionelle Hausverwaltung und freier Ausblick auf die Agneskirche.
Die erzielbare Kaltmiete beträgt 11,50 Euro je qm Wohnfläche, somit 418,60 Euro monatlich. Vormals Eigennutzung durch den Eigentümer.
Sonstige Angaben
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt direkt am Neusser Platz mit Blick auf die Agneskirche.
Die Wohnung selbst ist dennoch nicht einsehbar, da andere Wohnhäuser weiter entfernt sind.
Ruhiglage, dennoch zentral. Die Universität ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Im Frühjahr und Sommer laden nahe gelegene Grünflächen und Parks zum Verweilen ein.
Haltestelle Lohsestr. 5 Gehminuten entfernt.
Haltestelle Ebertplatz 5 Gehminuten entfernt.
Autobahnen und Deutsche Bahn in der Nähe.
Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ebenso Sport- und Fitnessstudios, Schwimmbad, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Tankstelle mit 24-Std-Service, Kino Metropolis u.s.w..
Das Viertel ist bekannt als gesellig und weltoffen, auch die Gastronomie ist in allen Preislagen sehr vielfältig und abwechslungsreich.
2x wöchentlich Wochenmarkt auf dem Sudermannplatz, 1 Öko-Wochenmarkt auf dem Neusser Platz
Raumaufteilung:
Zweckmäßige Raumaufteilung mit größerem Küchen- und Wohnbereich. Bad mit Dusche. Geräumiger Wandschrank in der Diele. Kleiderschrank im Schlafzimmer vorhanden. Im Waschraum vorhandene Waschmaschine ( nur ca. 20 mal gelaufen) wird mit verkauft. Hubparker im Tiefgeschoss kann bei Bedarf eventuell angemietet werden. Ansonsten Anwohnerparken mit Anwohnerparkausweis. Fenster Doppelverglasung mit Schallschutz.
Wohngeld bzw. Nebenkosten:
Geringe Nebenkosten, insbesondere geringe Heizungskosten, da die Wohnung wettergeschützt liegt. Treppenreinigung, Mülltonnenservice und Schneedienst in Umlage enthalten.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung unter [email protected]
Telefonische Erreichbarkeit kann nicht gewährleistet werden, da berufstätig.
Bitte senden Sie eine Mail an die oben angegebene Mailadresse . Rufe dann zurück.
Kommen und Wohnen:
Die Wohnung ist sofort beziehbar. Wandschrank, Kleiderschrank und Waschmaschine vorhanden. Die beiden letzteren werden auf Wunsch jedoch vor dem Kauf auch gerne entfernt.