EXKLUSIVE MAISONETTE-WHG. PARKETT BALKON WEIßES BAD+G-WC BEZUGSFREI 1. ETAGE IM HERZEN WÜLFRATHS 1

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 2,5-geschossige (inkl. Erdgeschoss wurde 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit Zementputz versehen und weiß gestrichen, wobei der Giebelbereich eine Schieferverkleidung hat. Das Steinbodentreppenhaus ist verputzt und weiß gestrichen. Es liegt ein Giebeldach vor. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 2 Einheiten zusammen inkl. 6 Gewerbeflächen und 5 Tiefgarageneinstellplätze (Ware Platz 1-5, Gartenstr. 17-21). Das Haus, in dem sich die zu erwerbende Wohnung befindet, ist voll unterkellert, hat im Erdgeschoss ein Gewerbe und in der 1. Etage 2 Wohnungen. Hier liegen also nur 3 Einheiten vor. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgerät. Die Fenster und Balkontüren sind doppelisoliert. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Ein Aufzug liegt nicht vor. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Ein Tiefgarageneinstellplatz oder ein
PKW-Außenstellplatz gehören leider nicht dazu, jedoch fußläufig über die Rückseite des Hauses knapp 100 m entfernt befinden sich öffentliche Parkplätze. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Es gibt kein Reparaturstau. Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 138,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1981

Ausstattungsbeschreibung

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 88 qm; Aufteilung wie folgt: 1. Etage
1 Wohnzimmer + offene Diele + 1 Küche + 1 G-WC + 1 Balkon und von der Diele abgehend über eine Maisonette-Rundtreppe in die 2. Etage: 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1 Diele + 1 Abstellkammer + 1 Schlafzimmer.
Der Dieleneingangsbereich sowie die große Wohnküche (mit Fenster) sind weiß gefliest. Weiße Fliesenspiegel sind in der Küche, die auch Platz für Tisch und Stühle bietet, angebracht. Das Badezimmer und das G-WC sind ebenso weiß gefliest/gekachelt. Der Ostbalkon hat Steinbodenplatten und geht vom Wohnzimmer ab. Das Badezimmer hat eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad vor - ein Anschluss wäre aber natürlich auch in der Küche möglich. In der Abstellkammer liegt Linoleumboden. In den restlichen Räumlichkeiten ist Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich noch ein Einbauschrank. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck-letztendlich bedarf es nur noch eines Anstriches der Decken und Wände vor Einzug.
Die Wohnung wird mieter- und somit bezugsfrei übergeben
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt ca. € 250,00 monatlich und umfasst unter anderem Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Entwässerung, Niederschlagwasser, Allgemeinstrom, Grundstückspflege, Kabel-TV, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Heizkosten, Rücklagen usw.)

Lage

42489 WÜLFRATH-Zentrum, Ware Platz 1
Wülfrath mit seiner mehr als 800-jährigen Stadtgeschichte liegt inmitten von Tälern und Wäldern im Bergischen Land. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kulturangebote (Vereine, Museen. Stadthalle sowie das Paul-Ludwigs Haus usw.) Während sich der Ortskern im Angerbachtal befindet, reihen sich die einzelnen Stadtteile an den landschaftlich reizvollen Talhängen auf. Wohnen in direkter Nähe zur Innenstadt oder in innovativen Neubaugebieten. Der die Kirche umgebende Marktplatz mit seinen unter Denkmalschutz stehenden Wohnhäusern und Geschäften ist auch heute Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens der rund 22.000 Wülfrather. Wülfrath bietet mit seiner idyllischen Innenstadt und seiner malerischen Landschaft an den Ausläufern des Bergischen Landes zwischen Düsseldorf und Wuppertal reichlich Gelegenheit, auszuspannen und die Freizeit zu genießen. Ob Sportler, Spaziergänger oder Kulturliebhaber, in Wülfrath findet jeder etwas. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man also von einer sehr bevorzugten Lage sprechen. Ware Platz liegt mitten innerhalb einer Fußgängerzone innerhalb eines idyllischen Vorplatzes. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich nahezu vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, größere Discounter ferner auch diverse Schulen usw.. Busverbindungen gewährleisten auch eine hervorragende Mobilität ohne PKW. Die umliegenden Großstädte sind erreichbar über die A 46 bzw. A 535.

Sonstige Angaben

KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 160.000,00. Somit liegt er bei knapp € 1.820,00/QM.
PROVISION
Als von dem Nachlasspfleger allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/VIDEOS/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE
Bedingt durch die Lage, der Bezugsfreiheit, dem sehr gepflegten Zustand des Hauses sowie der Wohnung sowie den marktgerechten Kaufpreises, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 88,00 m², Sonstige Fläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 8,00 m², beheizbare Fläche: 88,00 m², 2 Etagen, modernisiert