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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Preis: 126.000,00

Region: Hamburg, Hamburg

Anzeige vom: 28 Juni, 9:13

ID: K487axyg

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 126.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 126.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Hausgeld: € 245,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.91 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfache 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage.

Wohngeld:

- Ca. EUR 245,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2017 (davon sind ca. € 123,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

- Ca. EUR 62.000,00 per 31.12.2015

- Türöffneranlage

- Wohnungsflur mit Teppichfußboden und Einbauschrank

- Garderobenplatz vorhanden

- Küche mit kleinem Essbereich, einfacher Einbauküche und Waschmaschinen-Anschluss

- großes Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großer, überdachter Süd-/West-Balkon (ca. 9 m²)

- großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden

- einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Kunststofffenster

- Gasbrennwertheizung

- ein eigener Kellerraum (ca. 15 m²)

- Tiefgaragenstellplatz

- Kabelfernsehen

Gemeinschaftsräume:

- Waschkeller inkl. Münzwaschmaschine

- Trockenkeller

allgemeine Modernisierungen:

- Eingangspodeste - 2015 -

- Hauseingangstüren - 2015 -

- Gegensprechanlage - 2015 -

- Erneuerung der Müllboxen - 2015 -

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (die Wohnung war die letzten 32 Jahre an einen Mieter vermietet)

- Balkonsanierung - 2015 -

- neue Kunststofffenster - 2005 -

- moderne Gasbrennwertheizung von - 2000 -

- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst und allgemeine Gartenpflege

- Bedarfsausweis, Jahres-Primärenergiebedarf 123,91 kWh/m²*a, Gas, Gebäudebaujahr 1981

Lage

Ruhige Randlage in HH-Hausbruch.

Das angebotene Objekt liegt im Hamburger-Süden und dem begehrten Stadtteil Hausbruch. Hausbruch ist ein echter Tipp für Familien. Neben dem vielen Grün in der Umgebung, bietet Hausbruch auch die Vorzüge der Großstadt Hamburg. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfes. Soll es dann doch der große Wochenendbummel mit der Familie sein, bietet das Phönix Center und die Harburger Innenstadt jede Menge weiterführende Geschäfte. Beides erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch der Freizeitwert ist hier sehr hoch, neben einem Kino und diversen Sportvereinen, bietet gerade die Harburger Innenstadt jede Menge urige Kneipen, gemütliche Restaurants und moderne Bars.
Wer diesem Trubel entgehen will, kann in der umliegenden Natur dem Alltagsstress entfliehen und das viele Grün genießen.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

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