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2 Zimmer Whg. mit Gartenanteil in Augsburg Pfersee
Kaufpreis: € 121.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 121.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
2 ZKB, komplett kernsaniert, das ganze Objekt wurde fachmännisch hergerichtet: Folgende Arbeiten wurden ausgeführt - Estrich und Bodenbeläge NEU, Heizkörper und Gasetagenheizung NEU, Holzfenster 3 fach isoliert und weiße Holztüren NEU, Duschbad mit WM-Platz NEU, Wände innen neu verputzt und gestrichen, außen wurde der Putz überprüft und neu gestrichen.
Zum Objekt gehört ein kl. Keller mit separatem Zugang und ein KFZ Abstellplatz direkt vor dem Haus. Des weiteren gehört noch ein kleiner Gartenanteil mit dazu. Zur Zeit ist die Wohnung an eine alteingesessenen Augsburger Fahrschule als seriöser und solventer Mieter vermietet. Die angegebene Jahresmiete beinhaltet die Miete für den KFZ Stellplatz.
Die Mietrendite auf den Kaufpreis bezogen, beläuft sich auf über 4 Prozent !!!!
Lage
Am Anfang vom westlichen Stadtteil Pfersee, von der Wertachbrücke kommend, steht das Objekt in einer Seitenstraße der Augsburger Straße. Die Straßenbahn hält keine 3 Minuten entfernt und auch der Hauptbahnhof ist in ca. 8-9 Minuten zu Fuß erreicht.
Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen..Zur B 17 und zur A8 sind es jeweils nur ein paar Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Das Objekt könnte natürlich auch jederzeit wohnwirtschaftlich, also als Wohnung genutzt werden. Wobei eben aktuell nach der Renovierung ein etwas längerfristiger Mietvertrag abgeschlossen wurde.
Der Energieausweis ist quasi noch in Arbeit, da das komplette Objekt von unten bis oben hochwertig saniert wurde.
In der Gesamtnutzfläche von 58 m² ist der Anteil für das Lager im UG enthalten.
Der KFZ Stellplatz vor dem Haus ist wie oben beschrieben mit vermietet und darf für 7.500,--€ dazu gekauft werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 5220.0
Erbbaurecht nicht vorhanden