230m² W-Nutzfl.DH-hälfte massiv unterkellert Top-Austattung auf 800 m² (davon 400 m² zusätzl. Bauland) 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 7,14% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt ist nicht nur groß und schön, sondern es bietet noch viele Optionen für zukünftige Hobbys oder weiteren Wohnmöglichkeiten.

Sie werden vom Eigentümer (1.Bezug) gerne über weitere Ausstattungsmerkmale informiert

Ausstattungsbeschreibung

Massiv-Bauweise auch Innen, Stein auf Stein 24 cm Kalksandstein mit 10 cm Vollwärmedämmung - BONUM Haustyp DHP 213 in Premium-Ausstattung

Räume KG: Im Kellergeschoss befinden sich zwei voll ausgebaute Kellerräume mit einem sehr wohnungsfreundlichem Klima. Die Räume sind jeweils mit Teppich auf Fliesen gestaltet und mit vergrößerten Kellerfenstern (von außen stilvoll vergittert) sowie Heizkörpern ausgestattet. SICHERHEIT wird hier groß geschrieben, es sind im Keller 5 Stahltüren mit Profilzylinder eingebaut worden. Die hinter den Fenstern liegende großzügige Abböschung mit Pflanzsteinen macht den Aufenthalt in den Räumen umso angenehmer. Somit ist die Nutzung der Räume vielseitig. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ebenfalls der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken und ein Heizungsraum, in welchem die Viessmann-Gasheizung mit integriertem 160lWarmwasserspeicher , sowie ein großzügiger Abstellraum, welcher als Werkstatt perfekt geeignet ist.

Räume EG: Das große und helle Wohnzimmer mit Essecke und einem klassich schönen Eck-Kamin bildet das Herz des Erdgeschosses. Die bodenlangen Doppelterrassen-Elemente in Richtung Süden bieten einen verführerischen Ausblick auf die einladende und große Terrasse mit spanischem Geländer sowie die gepflegte Gartenanlage. Auch die beiden westlichen Giebelfenster tragen dazu bei, dass das Wohnzimmer lichtdurchflutet ist.
Ein weiteres Highlight ist die untypisch große offene Küche mit Bar. Die große über 3 Ecken montierte Granitplatte aus Thailand vereinbart den im Wohnzimmer rahmengesäumten Paradiso-Light-Granit ebenfalls wie den Multicolor-Red.Granitboden in der Küche. Es ist entweder purer Zufall oder absolute Bestimmung, wie hier der Granitfussboden mit der Arbeitsplatte harmoniert. Die Küchenfronten sind Hochglanz weiß mit goldenfarbenen Beschlägen. DIe Helligkeit in der Küche wird zusätzlich von einem Gielfenster und Fenster-über-Eck mit Blick auf den Vorgarten und Eingangsbereich unterstützt.

Über die Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, welches mit einer Dusche , einem großen Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet ist. Gefliest wurden die Wände des Gäste-WC mit Carrara-Marmor raumhoch.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in den beeindruckend hohen Spitzboden und natürlich in den Keller.

Räume DG: Der kompakte Flur führt Sie zum Einen in ein großes Kinderzimmer mit zusätzlichem französischem Balkon, einem etwas kleinerem Kinderzimmer mit zusätzlichem Dachflächenfesnster mit Blick auf den fast 200m² großen Vorgarten und zum Anderen in das freundliche Schlafzimmer mit großem Terrassenelement mit Balkon und Blick in den riesigen Garten und anschließend in das gepflegte und sehr gut eingerichtete Badezimmer.
Das Bad ist mit einem Jacuzzi-Whirlpool mit freiem Wasserfall und Bergwasserfall, einem wandhängenden WC , 2 großen Waschbecken mit riesigem Wandspiegel(Sonderanfertigung), einer Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet und ist praktischerweise raumhoch mit großformatigen Boizenburg-Fliesen gefliest. Durch die Dachgaube gewinnt das Badezimmer einen individuellen und stilistischen Charakter.

Spitzboden: Der etwa 2,70 m hohe Spitzboden ist voll ausgebaut und durch ein großes Velux Cabrio-Balkon-Ausstellfenster einem kleinen Dachflächenfenster über dem Treppenhauskopf und einem sehr großen Dreiecksfenster (4,20m breit und mit 2 Drehfenster rechts und links, in der Mitte Dreh-Kipp-Fenster und oben feststehend) mehr als lichtdurchflutet. Der Teppichboden (Vorwerk) kostete damals 100 DM/m². Der Spitzboden ist mit einem großen Heizkörper ausgestattet. Eine weitere Tür im Spitzboden führt zu einer zeltartigen Schlafnische für mind. 2 Personen und ist mit einem Trapezfenster bodenlang mit Blick in den Garten beleuchtet.
Dieser Spitzboden ist durch die unglaublich gemütliche Atmosphäre und seinem Spot-Sternenhimmel , nicht nur als Gäste-Wohn- und -Schlafzimmer zu nutzen sondern wirklich auch ein weiteres Highlight des Hauses.

Garten:
Das Grunstück teilt sich in einen großen Vorgarten (16m zwischen Zaungrenze und Haus) der Carport ist besonders hoch gebaut worden, damit auch größere Fahrzeuge wie Wohnwagen o.ä. Platz finden.
Der hintere Garten teilt sich in eine große Wiese mit Bäumen und Heckenpflanzen und dahinter befindet sich eine wunderschöne Teichlandschaft mit sehr edlen Gehölzen wie z.B. einer Nordamerikanischen Atlantikzeder in Trauerform als Eintritt in die Teichlandschaft. Der große Herzförmige Teich ist als Badeteich mit Granitstufen angelegt worden und hat auch einen 1,70m tiefen Bereich. der Wasserfall mit Brücke und Flusslauf mit kleiner Mittelinselm, sowie der Überlauf in einen kleineren Froschteich bilden das Herzstück des hinteren Gartenbereiches. Der Große Teich wird in sehr romantischer Art und Weise von einer schönen Trauerweide zu ca. 50% geschützt. Ein sehr schöner Platz um Libellen,Schmetterlingen, Falken und anderen Vögeln zuzuschauen.

Weitere Ausstatungsdetails in Kurzform:
Keller mit Betonwanne, EG Granitfussboden, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Schornstein zweizügig, Kamin, Fussbodenheizung EG/DG, Whirlpool, 2 Waschtische im Bad OG, Dusche im Gäste WC, Rolläden EG/ DG, Spots im Bad, 2 Terrassenelemente, Balkon, Dreiecksfenster im Spitzboden, Gäste WC in Marmor, Terrasse ca. 35m², Keller und Spitzboden ausgebaut, großzügiger Vorgarten, Sehr schöner Carport , mit rot-blauem Altstadt-Beton im Schuppenmuster gepflasterter Vorgarten und Zaun mit elektrischen Torantrieb, vieles vieles mehr

Im mittleren Bereich des Grundstückes ist es möglich ein weiteres Haus zu errichten, der hintere Bereich ist von der Stadtplanung Spandau noch nicht freigegeben.

Lage

In der außergewöhnlich freundlichen Nachbarschaft reihen sich zahlreiche weiter Einfamilienhäuser, sowie Doppelhäuser an, in denen alle Altersklassen vertreten sind.
In einer 5-minütigen Entfernung Fußweg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie Netto-Markendiscout und Lidl.
Die Doppelhaushälfte ist an öffentlich Verkehrsmittel gut angeschlossen:
-Bus237 (20Minuten -Takt) befindet sich in einer Entfernung von etwa 2 Minuten Fußweg, von wo aus der Bus etwa 15-20 Minuten Fahrtweg bis Rathaus Spandau benötigt.
-Am Bahnhof Rathaus Spandau haben Sie Anschluss an zahlreiche weitere Buslinien, sowie an die U-, S- und Regionalbahn, mit welcher Sie in etwa 8-10 Minuten in die Berliner Innenstadt gelangen.
-Aber auch in Ihrer Nähe befindet sich die Regionalbahn-Haltestelle Albrechtshof, die Sie ebenfalls in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt fährt (etwa 15Minuten)
Das heißt der perfekte Weg zur Arbeit und zur Schule Ihrer Kinder wird sich problemlos und schnell finden.

Sonstige Angaben

Gesamtgröße des Hauses:
Keller Nutzfläche: ca. 60 m²
EG+DG Wohnfläche: ca. 120 m²
Spitzboden Grundfläche ca. 42 m²
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Gesamt Wohn-Nutzfläche ca. 222 m²

Hinweise:
Der hintere Teil der insgesamt 800m² ermöglicht es Ihnen , ein zweites Haus zu errichten.