255 m² pures Wohnvergnügen auf drei Ebenen - und ein schönes Gartengrundstück!!

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 883 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 883 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- massive Bauweise
- Fenster im Objekt als abschließbare Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
- Die Einbauküche sowie der Kaminofen können bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Böden im Objekt mit Fliesenbelag
- komplett ausgebautes Dachgeschoss
- Photovoltaik-Anlage
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Regenwasserrigole
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- großes Blockhaus im Garten
- und viele weitere Extras mehr !!

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in Viersen (Niederrhein) im Ortsteil Dülken. Die Stadt Viersen ist eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Zahlreiche Kulturveranstaltungen finden alljährlich in Viersen ihr Publikum . Viele Stadtteilzentren bieten zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt mit ihren schönen Gärten und Parks laden zum Verweilen ein. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette. Durch ihre günstige Anbindung an die benachbarten Städte Mönchengladbach und Krefeld durch die Autobahn A52 Düsseldorf - Roermond (Niederlande) und das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz liegt die Gemeinde Schwalmtal gerade auch für Berufspendler besonders günstig. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich der Regionalflughafen Mönchengladbach sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen an.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
helle, geräumige Eingangsdiele mit Aufgang zum Obergeschoss; Büro; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Gäste-WC; Abstellraum; lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Durchgang zur Wohnküche; große offene Wohnküche mit Sitzgelegenheit; verschiedene Doppelflügeltüren ermöglichen den direkten Weg zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss:
Flur; 3 Kinderzimmer; Büro; Schlafzimmer; Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper; Aufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Flur; großes Wohn- Schlafzimmer; separates Badezimmer mit Becken, Dusche und WC

Außenbereich:
Garten:
Die Freiflächen vor dem Haus und der angrenzenden Doppelgarage sind komplett gepflastert und können als zusätzlicher Abstellplatz für PKW genutzt werden. Hinter dem Haus liegt eine große, mit Holzdielen bestückte und komplett überdachte Terrasse. Hieran schließt sich die großzügige Rasenfläche an, auf der ein idyllisches Blockhaus steht, dass als Gartenlounge genutzt werden kann. Zum Unterstellen von Gartenmöbeln und -geräten dient ein ebenfalls vorhandenes Gerätehaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und von einer Hecke umgeben. Zwei große Obstbäume spenden im Sommer zusätzlichen Schatten. Zur Bewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Garage:
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Durch ein weiteres Tor im hinteren Teil der Garage ist das Gartengrundstück auch mit PKW oder kleinerem Gerät zugänglich.