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Exklusives Wohnvergnügen auf 2 Ebenen
Kaufpreis: € 291.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 291.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 323,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir zu diesem Angebot keine weiteren Fotos. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Diese in begehrter Wohnlage von Neuss-Reuschenberg zu erwerbende, 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in absolut ruhiger Wohnlage, präsentiert sich wie soeben aus dem Ei gepellt mit moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2- Parteien-Haus.
Beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Entree ein Wohlbefinden man fühlt sich sofort willkommen und angekommen.
Lichtdurchflutete Räume und das gewisse Extra, diese Wohnung werden Sie verzaubern.
Ein intelligenter Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung der lichtdurchfluteten Wohnfläche. Die wunderschöne ca. 10 m² großer Balkon in Südausrichtung mit herrlichem Ausblick, unterstreicht dieses außergewöhnliche Wohnambiente.
Im Unteren Wohnbereich 1OG, befindet sich das große Wohn-und Essbereich und ein Schlafzimmer was auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC in der unteren Ebene wurde mit einer Dusche ausgestattet, so dass ausreichend Möglichkeiten für eine Familie bzw. Gäste zur Verfügung stehen. Vom Wohnzimmer und Küche aus haben Sie die Möglichkeit auf den schönen Balkon zu gelangen. Im Dielenbereich befindet sich noch eine schöne Garderobenfläche.
Im oberen Wohnbereich 2.OG den sie über eine schöne Wendeltreppe erreichen, befinden sich 3 weitere Schlafbereiche und ein Wannen-Bad mit Dusche.
Die hochwertigen Bodenbeläge wie Marmor, Parkett, Fliesen und Teppich wurden professionell in den einzelnen Räumlichkeiten verlegt.
Sämtliche Zimmer sind vom Dielenbereich aus zu betreten. Die Küche ist im Kaufpreis mit enthalten.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. (im Kaufpreis enthalten)
Daten zum Energieausweis: Energiewert: 204kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude BJ1991, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 204 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage unmittelbar am Neusser Südpark. Die nach hinten versetzte Bauweise bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Mit seiner guten Infrastruktur gehört Neuss-Reuschenberg zu den bevorzugten Wohnlagen im Neusser Süden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der Nähe schnell zu erreichen.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Südpark mit Wellnesspark sowie der Golfclub Hummelbachaue tragen zur hohen Freizeit- und Wohnqualität dieser Lage bei. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Discounter, und diverse andere Geschäfte/Dienstleister sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, über die Autobahn A57 / A46 schnell zu erreichen sind. Alle Auffahrten bzw. Anbindungen erreicht man innerhalb von wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen