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RAUMWUNDER IN TOPLAGE VON LÜNEBURG - HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS AUF DREI EBENEN INKL. VOLLKELLER!
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 719 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 719 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.43 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr virtueller 3D-Rundgang: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-4649
Nutzen Sie diese Chance! Das schöne Einfamilienhaus aus 2001 befindet sich in einem reinen Wohngebiet in sehr begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Lüneburg Oedeme nur einen Steinwurf entfernt von Kindergärten und Schulen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein junges und modern geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2001 mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einem 719 m² großzügigen Eigentumsgrundstück. Das Doppelcarport samt Geräteraum und der komplett geflieste Vollkeller offerieren Ihnen mind. 130 m² Nutzfläche.
Gönnen Sie sich dieses individuelle Wohnambiente und belohnen Sie sich! Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischen und modernen Elementen. Das schicke Einfamilienhaus ist ideal geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.
Sie treten ein in die sehr hell und ansprechend gestaltete Diele, die auf der linken Seite auf einer Holztreppe in das komplett barrierefreie Obergeschoss führt. Von der Diele aus erreichen Sie im Erdgeschoss das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Laminatboden mit vielen bodentiefen Fenterelementen. Rechter Hand betreten Sie die geräumge Küche und linker Hand erreichen Sie die drei Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Dusche und Wanne.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein barrierefreies Atelier, welches Ihrer Kreativität freien Lauf lässt. Auf Wunsch kann hier eine eigenständige Wohneinheit entstehen, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Realisieren Sie Ihren Wohntraum im beliebten Lüneburg Oedeme:
+ Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche
+ barrierefreies Atelier im Dachgeschoss auf opulenten ca. 70 m² Wohnfläche
+ komplett gefliester Keller mit mind. 110 m² weiterer Nutzfläche
+ doppelte Isolierverglasung aller Fenster mit vielen bodentiefen Elementen
+ hocheffiziente Brötje Gas-Zentralheizung im Keller
+ verkehrsberuhigte Wohnlage und pflegeleichtes Grundstück
+ weiße Eingangstür mit Glaselementen
+ große und überdachte Terrasse ausgestattet mit zwei Markisen
+ Außenbeleuchtung
+ Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss
+ Doppelcarport mit zusätzlichem Geräteraum für Fahrräder, Rasenmäher etc.
+ pflegeleicht angelegter Garten (optimal für Berufstätige und Reisende)
+ und und und...
Der Energieverbrauch gemäß vorliegendem Energie-Verbrauchsausweis liegt mit nur 54,43 kWh/(m²*a) in der Skalierung "B" im hocheffizienten Bereich.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gern laden wir Sie zu einer Hausbesichtigung ein und freuen uns über Ihre Besichtigungsanfragen.
Lage
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich im gesuchten Stadtteil Oedeme, nur einen Steinwurf zur Lüneburger Altstadt entfernt.
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 3 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte, etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Lüneburg bietet mit seinen 75.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm.
In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung durch den Käufer.
TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Kay Dänemark
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 - 1717210
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen