Hochwertiges Einfamilienhaus mit Neu- und Ausbaupotenzial!

Kaufpreis: € 820.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 820.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint individuelles Wohnen und stadtnahes Leben in ruhiger Lage mit einer sehr ansprechenden Gartenidylle.
Die Immobilie präsentiert sich in allen Räumen großzügig und modern. Bereits beim Betreten der repräsentativen Eingangsdiele ist die Großzügigkeit des gesamten Hauses zu erahnen.

Im großen Wohnzimmer des Erdgeschosses mit Kamin, angeschlossenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, bestimmen Weite und Offenheit das Raumgefühl. Die überdachte und windgeschützte Terrasse mit dem modernen Brunnen lädt zum Verweilen ein.
Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die luxuriöse und großzügig gestaltete Einbauküche (BJ. 2015) mit schicker Granit-Arbeitsplatte und Granit-Fußboden verfügt über wertvolle E-Geräte der Marken Siemens und Miele.

Die Wohnidylle des Obergeschosses wird durch die Schrägen unterstützt. Es erstreckt sich über einen großzügigen Wohnraum mit Marmorfußboden und direktem Zugang zur sonnigen, großen Dachterrasse sowie einer gemütlichen 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad sowie eigner Loggia. Zudem verfügt die Einliegerwohnung über Einbauschränke.

Der Spitzbogen ist erreichbar über eine Einschubtreppe und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Das geflieste Kellergeschoss ist sehr großzügig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz für Wellness, Hobbys und Arbeiten. Hier befinden sich z. B. ein sehr geräumiger und beheizter Raum mit einem massiven Einbauschrank, eine Sauna mit Solarium, Dusche, Whirlpool-Wannenbad sowie ein WC. Ein Weinkeller, eine Waschküche sowie diverse Abstell-/Vorratsräume sind hier ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde auf einem Pfeifenstielgrundstück in massiver und konventioneller Bauweise auf drei Ebenen - Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss im Jahr 1981 erbaut.
Neben der Doppelgarage befindet sich am Haus ein zusätzlicher Stellplatz.
Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente des Hauses sind aus Holz und mit 3- facher Isolierverglasung ausgestattet.

Die installierte Alarmanlage verfügt sowohl über eine Außenhaut- als auch über eine Raumüberwachung mittels Bewegungsmelder nebst Panikschalter. Das System ist über eine Telefonwählgerät mit einer Alarmzentrale verbunden.

Weiter Ausstattung im Überblick:
-Terrassenbrunnen mit Beleuchtung und Fernbedienung
-Holztreppe aus Mahagonie-Holz
-massive Holz-Innentüren
-Fliesen-Fußboden im ges. Wohnbereich, außer Kinder-/Arbeitszimmer im 1. OG (Marmor)
-Schlafzimmer im EG mit Parkett-Fußboden aus franz. Nussbaum
-pflegeleichter Garten mit Obstbäumen
-Gartenhaus
-Granittreppen vor Eingang, beleuchtet in der Seitenstufe
-vergitterte Fenster/Tür im gesamten Kellergeschoss
-Doppelgarage
-Stellplatz

Technik:
-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Schlafzimmer im Erdgeschoss und im Kellergeschoss)
-Gas-Zentralheizung
-Photovoltaikanlage (Solarstrom)
-Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
-Alarmanlage

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Schnelsen profitiert durch das optimal strukturierte Umfeld sowie stadtnahes, als auch grünes Wohnen.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt wird durch Buslinien sowie die, welche in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, gewährt. Die Autobahnen A 7 und A23 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen somit einen schnellen Anschluss an das Hamburger Umland.

Schulen sowie Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die in Schnelsen sehr beliebte Frohmestraße ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier bieten neben zahlreichen Fachgeschäften auch diverse Ärzte und Restaurants ihre Dienste und Angebote an.

Sonstige Angaben

Bebaubarkeit

Laut Bebauungsplan Schnelsen 37 kann das Grundstück wie folgt bebaut werden: Reines Wohngebiet mit offener Bauweise, 1-geschossig, max. 2 Wohnungen pro Gebäude. GRZ 0,3 (Grundflächenzahl), GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl). Aktuell wird die Bebauungsmöglichkeit (GRZ) zu ca. 51 % genutzt. Es besteht somit noch ein gutes Neu- und Anbaupotenzial. Genaueres lässt sich durch einen Bauvorbescheid erfahren. Einer weiteren Verdichtung der Wohngebiete steht die Baubehörde wohlwollend gegenüber.

Kaufpreis zzgl. 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2% Gerichts- und Notarkosten.
Alle Exposéangaben ohne Gewähr.

Widerrufsrecht

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Kunden-Service-Büro, Wählingsallee 3, 22457 Hamburg, Fax-Nr.: 040 - 87605326, [email protected] .
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen