3-6 Familienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 278.3 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 419 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 278.3 m²

Grundstück: ca. 419 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise, vollunterkellert und auf einem 419 m² großen Südgrundstück, einseitig angebaut.
Ursprünglich handelte es sich um ein 6-Familienhaus. In 2006 allerdings, wurden die Wohnungen auf den jeweiligen Etagen zusammengelegt, so dass nun drei großzügige Wohnungen den Mietern zur Verfügung stehen. Seit dieser Zeit wurde die Immobilie auch vorbildlich in Stand gehalten. So wurde zum Beispiel eine neue Gas Zentralheizung der Firma Wolf eingebaut, eine neue Dacheindeckung vollzogen und die Außenfassaden gedämmt. Dem Erdgeschoss stehen ein Südbalkon, ein schöner Garten und ein PKW Stellplatz seitlich des Hauses zur Verfügung und dem 1. Obergeschoss ein geräumiger Südbalkon. Das Dachgeschoss wird von dem Eigentümer bewohnt und ist in 2008 komplett ausgebaut worden. Man kann also hier oben von Neubauniveau sprechen. Auch das 1. OG strahlt in neuem Glanz. Das Erdgeschoss wird nun nach Freizug renoviert und dient während der Verkaufsphase als Musterwohnung. Auch der Keller macht einen hervorragenden Eindruck, denn er ist absolut trocken, hat 6 Kellerräume, eine allgemeinnutzbare Waschküche und einen Zugang für den Gartenbereich. Die gesamte Kellerdecke ist auch gedämmt worden, so dass es im Erdgeschoss nie Fußkalt werden kann.

Fazit: Eine erfreuliche Immobilie, ideal für Menschen die eine solide Kapitalanlage suchen, aber auch für Eigennutzer, welche nur einen Teil des Gebäudes vermieten möchten.
Ideal auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

neue Gas Zentralheizung 2008
sep. Ablese
neues Dach
Dachgeschoss und Spitzboden komplett 2008
Tageslichtbäder mit Wanne
zwei Südbalkone
Fassadendämmung
Kellerdecke gedämmt
6 Kellerräume
Hochwertiger Fliesenboden
neue Haustür
großer Garten
SAT-TV digital

EG 97,00 m²
1. OG 97,00 m²
DG 84,30 m²
u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Bulmke-Hüllen. Er gehört zu dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte und liegt Nord-Östlich der Gelsenkirchener Innenstadt. Der Ort zählt rund 23000 Einwohner.
Das nähere Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und gewerblich genutzten Flächen. So hat sich z.B. erst kürzlich, in der Nähe ein neuer Aldi Markt nieder gelassen und trägt somit zu einer guten Infrastruktur bei. Die Anbindung an die A 40 ist in wenigen Minuten in Richtung Dortmund und Duisburg gesichert. Die Bus und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.