Sofort frei! Kernsaniertes 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Leimen!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 460 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses 2-Familienhaus steht auf einem ca. 460 m² großen Grundstück und wurde 2016 kernsaniert. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche.
Zum Anwesen gehört eine abgeschlossene Einzelgarage mit elektrobetriebenem Garagentor (Fa. Hörmann, in 2016 angeschafft).
Auf dem Gründstück gibt es 4 PKW-Stellplätze.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen sie auf den schönen Balkon.

Das 1. Obergeschoss besteht aus 2 Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Die erste Ebene verfügt über 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon.
Die zweite Ebene verfügt über ein sehr großzügiges Galeriezimmer, Tageslichtduschbad und Terrasse.
Im Galeriezimmer besteht ein Anschluss für einen Kaminofen.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich nicht nur für den Selbstnutzer, sondern auch hervorragend zur Kapitalanlage.

Ausstattung:

Kunststofffenster weiß (neu)
Garagentor (Elektro Hörmann) neu
Fliesen
Laminat
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Kaminanschluß
Kabel-TV

Lage:

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg.
Leimen ist über die BAB 5 Karlsruhe Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die B3 Heidelberg Bruchsal.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Sonstiges:

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sollte Ihnen das Angebot von Dritter Seite bereits bekannt sein, bitten wir um Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226004