3 Familienhaus, Ladenlokal mit Terrasse (Inhaber geführt) und 5 Stellplätze

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 321 m²

Grundstück: ca. 406 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 321 m²

Grundstück: ca. 406 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

3-Familienhaus mit Ladenlokal (Terrassencafe) aus dem Ursprungsjahr 1932. Der Wiederaufbau erfolgte 1963/64.
Das Gebäude ist kompl. unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 218m² und eine Gewerbefläche von ca. 103m² zuzügl. Terrasse.

Aufteilung der Etagen:

Erdgeschoss
Ladenlokal (Cafe) mit einer Nutzfläche von ca. 103m². An das Ladenlokal schließt sich eine großzügige Terrasse an.

1. Obergeschoss mit Terrasse, Wohnfläche ca. 97m²
4 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne

2. Obergeschoss (Dachgeschoss), Wohnfläche ca. 78m²
4 einzeln vermietete Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster. Im Bad befindet sich eine Waschmaschine die von den Mietern dieser Wohnung genutzt werden kann.

Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) mit Balkon ca. 43m²
1 Wohn- und Schlafzimmer mit Küche inkl.. EBK, sep. Bad mit Dusche und Fenster.

Untergeschoss
5 Kellerräume

Das Cafe im Erdgeschoss wird vom Inhaber geführt und möchte dieses noch für mindestens 5 Jahre zur Selbstnutzung pachten.
Die Wohnung im 1. OG bewohnt der frühere Eigentümer mietfrei, mit lebenslangem Wohnrecht.
Das 2. OG mit 4 Zimmern wird über die Mitwohnzentrale mit unterschiedlichen Laufzeiten vermietet.
Die Dachgeschosswohnung (ausgebauter Spitzboden) ist fest vermietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Immobilie gehören 5 Stellplätze vor dem Haus.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Schauen Sie sich die Immobilie diskret von außen an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse auch einen Innenbesichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Details Obj. 2613:

EG - Cafe = möchte der jetzige Eigentümer weiterführen für 1.350 EUR Pacht mtl.
1. OG = mietfrei, wohnt frühere Eigentümerin
2. OG (DG) = bei Komplettvermietung 1240 EUR mtl. (zur Zeit kein Leerstand)
Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) = fest vermietet 400 EUR mtl.
*** Mieten beinhalten bereits die Betriebskosten ***
Im Winter Oktober bis April, werden pro Vermietung 20 EUR zusätzl. für die Heizung berechnet

Erdgeschoss (Cafe) neue Fenster, kompl. gefliest
Fenster im 1.OG noch Einfachverglasung
Wasser- und Elektroleitungen von ca. 1995
Dach wurde gedämmt ca. 2008
Heizung von 2010

Lage

Wunderschöne Lage im hinteren Teil von Wanheimerort unmittelbar am Friedhof gelegen.

Schule, Kindergarten und Spielplatz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Straßenbahn und S-Bahn in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung an die A 59 und damit schnell erreichbar die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen etc.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Sportpark Wedau mit Regattabahn, Wald und Stadion.

Sonstige Angaben

Unsere Immobilien finden Sie auch im Internet auf Immowelt, Immonet, Immobilienscout 24 und natürlich auf unserer Homepage www.Unsermakler.de

*** auch am Wochenende sind wir erreichbar ***
Sa. / So. von 11.00 - 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
( Bitte Anbieternummer / Ref. Nr. bereithalten)

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 321,00 m², Wohnfläche: 218,00 m²