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3-Familienhaus mit Gewerbefläche in Groß Denkte
Kaufpreis: € 429.500,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1614 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.500,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1614 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Objekt bestehend aus zwei Gebäudeteilen.
Ein 3-Familien-Wohnhaus, Bj. 1970, insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche.
Wohnung im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. 117 m² Wfl., 2013 komplett neu ausgebaut, z.Z. vermietet.
Wohnung im Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. 150 m² Wfl., in den letzten Jahren aufwendig renoviert, z. Z. vermietet.
Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, renovierungsbedürftig, nicht vermietet.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Im Erd- und Obergeschoss wurden bereits neue kunststoffisolierte Fenster eingebaut. Elektrische Außenrolläden. 5 PKW-Einstellplätze.
Gewerbefläche: Bj. 1978, Nutzfläche ca. 400 m², eingeschossig, ehemalige Gastronomie mit Saal und Kegelbahn, vielseitig nutzbar (z. B. Kfz, Catering -Kühlhaus vorhanden-, diverse Handwerksbetriebe, Einstellplätze etc.). Außenrolläden, 8 PKW-Einstellplätze, nicht vermietet.
Denkbar sind verschiedene Nutzungsarten:
1. Für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus mit Anspruch auf eine zusätzliche Gewerbefläche jeglicher Art.
2. Für den reinen Kapitalanleger beträgt der Nettomietertrag 18.000,-- €/Jahr zzgl. Neuvermietung der Gewerbefläche .
3. Für den teilweisen Eigennutzer, z. B. eine Wohnung + Gewerbeteil.
Lage
Groß Denkte gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse und liegt im Landkreis Wolfenbüttel. Das angebotene Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Blick auf die Asse und den Brocken.
Der Ort grenzt direkt an die Stadt Wolfenbüttel und den Höhenzug Asse und liegt verkehrsgünstig
nach Wolfenbüttel und Braunschweig.
Denkte besitzt eine sehr gute Infrastruktur, beginnend mit der Betreuung der Kleinsten und endend mit der Seniorenbetreuung in den Seniorenkreisen. Das Angebot für die jüngsten Einwohner wird erweitert durch die Kindergärten und die Grundschule in Groß Denkte, einem Hort sowie zahlreiche Kinderspielplätze, insbesondere in den Neubaugebieten.
Sportlich betätigen können sich die Einwohner Denktes und deren Gäste bei den örtlichen Sportvereinen, Schützenvereinen und im Freibad am "Mühlenweg". Reitsportbegeisterte können auf dem Gelände und in der Halle des Reitsportvereins Groß Denkte aktiv werden.
Schützenvereine bestehen in den Ortsteilen Groß und Klein Denkte sowie in Neindorf. In Klein Denkte finden wir zudem auch noch eine Gymnastikgruppe. Stärkster Verein ist der MTV Groß Denkte mit den Sparten Fußball, Volleyball, Basketball, Tennis, Tischtennis, Turnen und Badminton.
Die ärztliche Versorgung in Denkte übernehmen Herr Schewski und Frau Dr. Wendenburg.
Dr. Weidner und Partner übernehmen die zahnärztliche Versorgung. Die entsprechenden Arzneien besorgt man sich in der Denkter Apotheke. Einen guten Ruf hat auch das Seniorenpflegeheim in Klein Denkte.
Denkte wird versorgt durch einen Netto-Markt mit einer Verkaufsfläche von rund 1000m².
Sonstige Angaben
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen per Email unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Rufnummer.
Weitersagen lohnt sich ! ! !
Für eine Immobilienvermittlung an Immo-Team-Braunschweig können Sie eine
Empfehlungsprämie bis zu 1.000m,-- € erhalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen