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3-Familienhaus mit traumhaftem Garten 1
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 332 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 869 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 332 m²
Grundstück: ca. 869 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige, massiv gebaute Haus mit traumhaftem Sonnengarten und Pool wird im Erbbaurecht vergeben.
Der Erbpachtzins für das Grundstück beträgt ca. € 7.000,-/jährlich.
Das Anwesen liegt sehr ruhig, in Waldrandnähe, in einem der bevorzugtesten Wohngebieten Buchschlags.
Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet als Mehrgenerationenhaus ebenso gut, wie als 3-4 FH oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Gäste-, oder Au-Pair-Bereich.
Es bietet im Erdgeschoss eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit einem über 50m² großen, repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon. Ebenfalls im 1.Obergeschoss liegen zwei 1-Zimmer-Appartements mit je einem Duschbad und Kitchenette.
Die Einheiten können separat genutzt, bzw. ganz oder teilweise als Einfamilienhaus bewohnt werden.
Die Sauna mit Duschbad im Untergeschoss erfreut Wellnessfans.
Der eingewachsene, traumhafte Garten ist nicht einsehbar. Ein Highlight , neben den aufwendigen Bepflanzungen und dem kleinen Teich, bietet der sehr gepflegte Außenpool.
Das Angebot beinhaltet eine geräumige Doppelgarage.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Einbauten
- Tageslichtbäder
- Innenkamin
- separate Appartements
- Sauna
- Außenpool
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
Lage
Die südlich von Frankfurt gelegene Stadt Dreieich mit den 1977 zusammengefassten Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main wurde inzwischen auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen eröffnet.
Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Viele kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und Cafés machen den Einkaufsbummel in der historischen Altstadt von Dreieichenhain zu einem Vergnügen.
Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Götzenhain verfügt über einen Bahnhof von dem Sie mit dem Zug nach Ober Roden oder Dreieich Buchschlag gelangen wo Sie noch weitere Umsteigemöglichkeiten, nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt haben. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen