3-Familienhaus voll vermietet oder zur kurzfristigen Eigennutzung der DG-Wohnung,Grundstück-Garagen

Kaufpreis: € 99.800,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 310 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.800,00

Käuferprovision: Der Verkauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus, mit Grundstück und Nebengebäuden, zur teilweisen Eigennutzung oder vollständigen Vermietung.
3-Familienwohnhaus weitgehend saniert als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Erst vor einigen Jahren wurde der Dachboden des Hauses zu eigenen Wohnzwecken aufwendig ausgebaut.
Da die Wohnung nun leer gezogen wird, kann die Wohnung entweder neu vermietet werden oder selbst genutzt werden.
Das Angebot ist demnach sowohl für reine Kapitalanleger oder aber auch für Selbstnutzer geeignet.
Durch extrem niedrige Finanzierungszinsen und die langfristige Vermietung der beiden anderen Wohnungen ist dies besonders attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus in für die Gegend üblicher Bauweise mit Schieferdach und Schieferfassaden wurde jahrelang bis zuletzt 2007
immer wieder saniert und die Dachgeschosswohnung für den Eigenbedarf aufwendig ausgebaut.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude mit 2 Geschossen.
Die Bereiche des Nebengebäudes werden entweder als Garage oder als Lagerfläche genutzt.
Über einen öffentlichen Weg ist das Grundstück im rückwärtigen Bereich befahrbar, so dass auch mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können.
Außerdem befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes eine Sitzecke für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1: 3-Zimmer, Erdgeschoß, ca. 85 m² vermietet.
Wohnung 2: 4-Zimmer, 1. Obergeschoss, ca. 96 m² vermietet.
Wohnung 3: 2-Zimmer, Dachgeschoss, ca. 57 m² vermietet, frei werdend.

Baujahr 1935
Sanierung und Dachgeschossausbau bis 2007
Neben einer Ölzentralheizung wird auch vermehrt mit Holz geheizt
Großes Nebengebäude mit 3 Schuppen/bzw. Garagen mit angefangenem Ausbau des oberen Geschosses
Das Wohnhaus ist voll unterkellert
Einbau von neuen Kunststofffenstern im Jahr 1996
Für Ihre Telekommunikation ist ein ausreichender DSL Anschluss vorhanden
Die Bäder verfügen jeweils über Wanne und Dusche
Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Abstellraum
Das Dachgeschoss wurde erst 2007 aufwendig ausgebaut
Zum Dachgeschoss gehört außerdem eine hochwertige Einbauküche

Lage

Die Berg- und Schieferstadt Lehesten liegt im Geopark "Schieferland" an der thüringisch-bayrischen Landesgrenze im Herzen Deutschlands.
Das "Blaue Gold", wie der Schiefer hier genannt wird, hat die Thüringer Kleinstadt international bekannt gemacht. Seit dem 13. Jahrhundert entstanden hier die größten Schiefertagebaue des europäischen Kontinents. Diese prägten und prägen noch heute unsere unverwechselbare Region.
Die alten Schieferbrüche mit moos- und birkenbewachsenen Halden sowie die faszinierenden Schieferseen fesseln jedes Jahr zahlreiche Besucher. Hier haben sich wertvolle unter Schutz stehen Biotope gebildet. Ideale Voraussetzungen um die Symbiose von regionaler Wirtschaftsgeschichte und beeindruckender Natur zu erleben.
Die Berg- und Schieferstadt ist der ideale Ausgangspunkt für ihren Urlaub. Viele der Sehenswürdigkeiten sind entspannt und unkompliziert zu Fuß zu erreichen, einfach begehbar und somit für alle Altersgruppen geeignet.

Typisch für unsere Häuser sind die kunstfertigen Dacheindeckungen und Fassadengestaltungen. Sie zeugen vom hohen Können der bekannten Lehestener Schieferdecker, jahrhunderte alter Handwerkskunst und ästhetischem Anspruch.

Die Qualität des Lehestener Schiefers und die handwerkliche Perfektion der Schieferdecker waren europaweit ein Garant für langlebige Dacheindeckungen und Fassaden und damit entsprechend begehrt. Schließlich gibt es wohl nicht viele andere Dacheindeckungen, die nachweislich Generationen überdauern und mitunter mehrere hundert Jahre der Witterung, Hitze und Kälte trotzen.

An der ältesten Dachdeckerschule Deutschlands werden heute, nach 32-jähriger Unterbrechung von 1960 bis 1992, wieder Lehrlinge und Meister im Dachdeckerhandwerk ausgebildet. Zeugnis der Schieferverarbeitung ist die größte jemals im Schieferbruch "Kießlich" gewonnene Tafel in der Lehestener Kirche.

Die Berg- und Schieferstadt Lehesten liegt in 600 bis 700 Meter Höhe über dem Meeresspiegel auf einem Hochplateau mit dem Wetzstein (792 m) als herausragende Erhebung. Die exponierte Lage und das rauhe Klima machen die Steinerne Heide zu einem reizvollen Ziel.

Lehesten liegt unweit des Höhenwanderweges "Rennsteig". Entlang der gut ausgeschilderten Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 35 Kilometer werden dem Wanderer und Radfahrer beeindruckende Landschaftsbilder und Sehenswürdigkeiten geboten.

Die Thüringisch-Fränkische Schieferstraße, der Schieferpfad sowie der Thüringer Schieferpark führen an die Zeitzeugen des Schieferbergbaus heran.

Auch im Winter ist Lehesten ein ganz reizvolles Ziel. 25 Kilometer gespurte, durch den Wald und die offene Flur führende Loipen und Skiwanderwege rund um den schneesicheren Wetzstein, bieten dem Skiläufer ideale Bedingungen in einer herrlichen Schneelandschaft.

Quelleangabe: Die Angaben zur Lage der Stadt Lehensten wurden der Webseite der Stadtverwaltung Lehesten entnommen.
Vielen Dank für die unkomplizierte Genehmigung durch die Stadt Lehesten. Weitere Informationen unter www.lehesten.de

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen