3 Generationen unter einem Dach!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 838 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 838 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus, als 3-Generationen-Haus nutzbar
Das angebotene freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1950 auf einem ca. 838 m² großem Sonnengrundstück errichtet. Seid 1971 bis ca. 1992 wurde das Haus entsprechend vergrößert, um- und angebaut, so dass aus dem einstigen Einfamilienhaus ein Haus mit 3 Wohneinheiten entstanden ist.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde den Bedürfnissen der jetzigen Familie angepasst. Allerdings erfolgte bis dato keine Teilung. So wurde eine kleine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche erschaffen; bestehend aus Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad und sep. Toilette. Allerdings bedarf es hier noch einer räumlichen Trennung. In diesem Bereich haben Sie Zugang zum Ursprungskeller sowie über eine Diele in den neueren Keller. Hier verfügen Sie über den Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum sowie 2 großen Kellern mit viel Platz. Die obere Wohnung erstreckt sich u.a. auch über den später neu geschaffenen Wohnbereich. So befinden sich hier eine offene Küche, ein Schlafzimmer, das Esszimmer, ein Büro sowie das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum hinteren Grundstück (ca. 75 m² Wohnfläche). Hier erwarten Sie ein gemütlicher Freisitz, ein Holzhaus mit viele Stauraum sowie ein Gartenhäuschen. Der pflegeleichte, liebevoll angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Hier lassen sich sowohl Ruhe genießen, als auch nette Grillpartys ausrichten.
Die sich im EG befindliche Wohnung wird derzeit von einer 3-köpfigen Familie bewohnt, welche in Kürze ausziehen wird. Hier erwarten Sie eine Diele, eine Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Diese Wohneinheit verfügt über einen Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. (ca. 80 m²)
Die Doppelgarage ist sowohl vom vorderen Grundstück. als auch vom westlich ausgerichteten Garten begehbar. Hier haben Sie u.a. Platz für eine kleine Bastelwerkstatt. Ein Carport für 2 Autos wurde direkt im vorderen Bereich des Hauses erbaut. Mindestens 2 weitere Autos können zusätzlich vor der Tür geparkt werden.
An Platz wird es hier nicht mangeln!

Ausstattungsbeschreibung

- EFH/ ZFH auf ca. 838 m² sonnigem Grundstück, mit 2 optisch abgetrennten Gärten
- sehr ruhige Wohngegend
- ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen
- Anbau am Haus bzgl. Wohnraum und Garage, bis 1992 erfolgt
- derzeitige Aufteilung in 3 Wohneinheiten
kleine Wohnung im EG, ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus kleiner Diele, Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer, Wannenbad und sep. Toilette
- ETW im EG, ca 75 m² Wohnfläche: bestehend aus Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad
- Zugang zum Garten in Südausrichtung vom Wohnzimmer
- ETW im Obergeschoss ca. 80 m² Wohnfläche: Aufgang, Diele, große Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Büro und Wohnzimmer mit Kamin, kl. Abstellkammer
- Wohnzimmer mit Zugang auf`s Grundstück
- Gartenhäuschen und gemütlichen Freisitz, in Westausrichtung (Gartenhäuschen im KP enthalten)
- geräumiger Schuppen, Lagerfläche
- Kellergeschoss: ca. 66,6 m² Nutzfläche auf ca. 3 große Kellerräume aufgeteilt zzgl. Hauswirtschaftsraum
- Holzlager im Keller mit Aufzug für Holztransport in die Wohnung EG rechts und ins Obergeschoss
- kleiner Ofen im Keller, funktionstüchtig
- Doppelgarage mit kleiner integrierter Bastelwerkstatt
- Carport direkt am Haus für 2 Autos, mindestens 2 weitere Parkplätze am Haus vorhanden
- keine Teilung der Wohneinheiten vorhanden
- ETW im Obergeschoss wird derzeit noch bewohnt, kleine ETW im EG bereits frei, größere ETW im EG in Kürze freiwerdend
- Besichtigung der kleinen und oberen Wohneinheit problemlos möglich, ETW im EG (ca. 75 m²) noch offen
- verschiedene Umbaumöglichkeiten möglich
- Solaranlage auf Garage angebracht (im KP enthalten)
- Ölheizung (Ursprungsbaujahr, aber funktionstüchtig), Öltank aus 1971
- Dach komplett erneuert 2010/2011 inkl. Dämmung
- Investitionen müssen geplant werden: neue Heizung, teilweise Austausch Fenster, individueller Aus- und Umbau, Bäder

Lage

Peiting liegt in einer malerisch, ländlich geprägten Gegend im oberbayrischen Landkreis Weilheim-Schongau und ist ca.4 km von Schongau und ca. 90 km von München entfernt. Schongau, liebevoll als die Perle des Pfaffenwinkels genannt, verfügt über eine hervorragende und ausgeprägte Infrastruktur, wie auch inzwischen Peiting. Peiting verfügt über 2 Bahnstationen - Bahnhof Peiting Ost sowie die Station Peiting Nord. Markt Peiting sowie die angrenzenden Gemeinden erreicht man schnell und bequem sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw. Über die nahegelegene B 472 , B 23bzw. B 17 sowie die A 96 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen.
Auch bei Pendlern z.B. nach München und vor allem für junge Familien ist Peiting sehr begehrt und interessant. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aller Art, mehrere Lebensmitteldiscounter, mehre Kindergärten, eine Hauptschule, Ärzte, Banken usw. sind in der Umgebung vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche, altansässige Vereine sowie soziale und sportliche Einrichtungen vor Ort und in der Umgebung. So befindet sich in Peiting eine Minigolfanlage, die viel Spaß verspricht. Das vielseitige Naherholungsgebiet lädt zum Wandern oder Radeln ein! Peiting, eine Stadt wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Weiterhin werden die Nebenkosten ermittelt sowie die Miete. Eine Besichtigung ist derzeit in der EG-ETW aus familiären Gründen nicht möglich. Besichtigungen in der kleineren Wohneinheit, Dachgeschoss, Garten, Garage und Keller möglich!

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen