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**3-Raum Terrassenwohnung mit Süd Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz in ruhiger und grüner Lage**
Kaufpreis: € 167.500,00
Wohnfläche: ca. 74.38 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.500,00
Käuferprovision: Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird bei
Vertragsabschluss eine Provision von 5,95% inkl. MwSt. berechnet. Hausgeld: € 240,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.38 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete helle und gepflegte 3-Raum Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und einem KFZ Tiefgaragenstellplatz in ruhiger und grüner Lage von Dresden Kleinzschachwitz.
Das Wohnhaus "Gärtnereistraße 7" besteht lediglich aus 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1997 errichtet. Die "WEG Gärtnereistraße 3-11" besteht aus 5 Häusern mit
insgesamt 31 Wohnungen und 29 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist seit dem 01.10.1997 an zuverlässige Mieter vermietet, daher ist diese zur Kapitalanlage
als auch ideal zur späteren Eigennutzung geeignet.
Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beträgt in diesem Fall 9 Monate nach erfolgter Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74,38m² und teilt sich wie folgt auf:
Diele mit ca. 5,70m² (Bodenbelag Teppich)
raumhoch gefliestes Bad/WC mit Badewanne, Dusche und Fenster mit ca. 5,77m²
Wohnzimmer mit ca. 23,39m² (Bodenbelag Teppich)
Küche mit ca. 8,94m² (Küchenbereich gefliest)
vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gibt es einen Zugang zur Terrasse (Süd-Ausrichtung) mit ca. 3,06m²(Fläche zu 1/2)
Schlafzimmer mit ca. 13,41m² (Bodenbelag Teppich)
Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 12,52m² (Bodenbelag Teppich)
Abstellraum mit ca. 1,59m² (Bodenbelag Teppich)
Zur Wohnung gehören des Weiteren
1 Kellerabteil Nr. 54 mit ca. 6,50m²
Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 87
sowie u.a. folgende Nutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum:
Waschraum (jede Wohnung besitzt einen Waschmaschinenanschluss im Keller)
Fahrradraum
Die sehr gepflegte und grüne Anlage in der Gärtnereistraße trägt in besonderer Weise zum angenehmen Wohnumfeld bei.
Der gesamte Angebotspreis für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 174.000 Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns einfach
an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Da die Wohnung bewohnt ist haben wir in Absprache mit der Mieterin auf aktuelle Innenbilder aus Diskretionsgründen verzichtet. Wir bitten hier um Ihr
Verständnis.
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt gem. Wirtschaftsplan 2016 insgesamt 2.883,51 Euro (monatlich 240,00 Euro)
Zu den Abrechnungsdaten für das Jahr 2015:
- umlagefähige Kosten: 1.625,55 Euro gemäß Abrechnung 2015
- nicht umlagefähige Kosten: 471,00 Euro gemäß Abrechnung 2015
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 669,43 Euro gemäß Abrechnung 2015
Die Gesamtrücklage für das Objekt "Gärtnereistraße" beträgt zum 31.12.2015: 44.104,78 Euro.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage (bezogen auf die angebotene Wohnung)beträgt zum 31.12.2014: 1.296,16 Euro
Die Wohnung samt Stellplatz ist seit dem 01.10.1997 vermietet.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell: 494,42 Euro mtl. / 5.933,04 Euro p.a. Die Stellplatzmiete beträgt aktuell: 35,79 Euro mtl. / 429,48 Euro p.a.
Kurzübersicht:
Seit dem 01.10.1997 vermietete 3-Raum Erdgeschoss-Terrassenwohnung; Terrasse mit Süd-Ausrichtung; Sondernutzungsrecht am Gartenanteil; Wohnräume
sowie Diele und Abstellraum mit Teppichböden; geflieste Küche; raumhoch gefliestes Bad mit Fenster,Badewanne und Dusche; geräumiges Kellerabteil; 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz; gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum; gemeinschaftlicher Fahrradraum; zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung ideal geeignet; etc.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und grüner Wohnlage, der Gärtnereistraße 7 in Dresden-Kleinzschachwitz. Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich zudem in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Der Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz war schon immer ein begehrter Wohnort. Wegen seiner lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Pillnitz an der Elbe, gehört Kleinzschachwitz heute zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden.
Wohnen in der Ruhe der grünen, teilweise bewaldeten Umgebung findet hier ihre ideale Ergänzung durch kurze Wege zum städtischen Nahverkehr (Bahn und Bus), und die Nähe (ca. 100m) zu den wunderschönen Elbwiesen.
Der Anleger der Elbfähre nach Schloss Pillnitz liegt fußläufig keine drei Minuten entfernt.
Nächste Einkaufsmöglichkeiten bestehen u.a. im Stadtteilzentrum an der Meußlitzer Straße / Putjatinstraße.
Im Freizeitbereich hat der Elbradweg, welcher aus der Landeshauptstadt heraus bis ins nahe Elbsandsteingebirge führt, große Beliebtheit erlangt.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf und/sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.
Provisionshinweis:
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird bei Vertragsabschluss eine Provision von 5,95% des vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises berechnet. Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrags zahlbar und fällig.