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3-Zimmer Eigentumswohnung im 2-Familienhaus zzgl. ausgebauter Dachboden und Gartennutzung
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 6.0 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 280,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 206.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 2- Familienhaus in ruhiger und idyllischer Top Lage von Duvenstedt.
Das Haus wurde 1952 erbaut und 1993 erweitert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 2002 komplett erneuert wurde.
Zu dieser interessanten Eigentumswohnung gehört einen Sondernutzungsrecht an dem hinteren Gartenbereich von ca. 370 m² sowie ein Stellplatz in der Garage und ein großer Abstellraum im Kellergeschoss. Die Gartenbewässerung erfolgt über den eigenen Brunnen.
Die Eigentümer haben vor vielen Jahren den gesamten Dachboden ausbauen lassen. Eine Einklapp-Treppe führt zum vielseitig nutzbaren Dachboden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 32 m². ( ca.12 Meter x ca. 2.65 Meter ) und die mittlere Deckenhöhe beträgt ca. 2 Meter. Steckdosen und Dachschrägenfenster sind vorhanden.
Die Wohnung bietet eine sehr schöne Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der großen überdachten Loggia mit einem schönen Blick in die Ferne.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Moderne Wand- und Bodenfliesen runden das Bild ab. Hier kann auch eine Waschmaschine angeschlossen werden.
Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche mit Ober-und Unterschränken.Die vorhandene Einbauküche ist abgängig.
Die helle Außenfassade des Hauses wird im Spätsommer neu gestrichen. Der Eingangsbereich mit dem Treppenpodest und die Regenrinne nebst Fallrohr werden erneuert. Die beiden Fenster zur Straßenseite werden erneuert und der gesamte Gartenbereich wird überarbeitet ! Diese Kosten übernehmen die Verkäufer !
Mit Hilfe der Bilder möchten wir Ihnen einen ersten Eindruck über diese Wohnung geben. Sehr gern laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Die Wohnung ist geräumt und wir haben einen Schlüssel für kurzfristige Besichtigungen.
Lage
Im Kakenhaner Weg 78a wohnen Sie herrlich ruhig und zugleich idyllisch. Auf dieser Höhe ist nur eine Seite mit schönen Häusern bebaut. Gegenüber befindet sich eine landwirtschaftlich genutzte Weidefläche. Dieses Gebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet.
Der Ortskern von Duvenstedt ist schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen.
Hier wartet auf Sie eine moderne Infrastruktur ! Eine Vielzahl von Sach- und Fachgeschäften sowie viele Supermärkte stehen zur Auswahl.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen