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332 m² - Arbeiten am pulsierenden Zentralplatz - Provisionsfrei
Kaltmiete: € 2.741,15
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 332.26 m²
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.741,15
Nebenkosten: € 830,65
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 332.26 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 142.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 110.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich gegenüber dem Zentralplatz, in guter Nachbarschaft zum Forum Mittelrhein, dem Forum Confluentes und dem Schängelcenter. Sämtliche Annehmlichkeiten sind an diesem Standort vorhanden. Das Kurfürstliche Schloss nebst Parkanlagen befindet sich etwa 600 meter vom Objekt entfernt und bietet sich als Naherholungsgebiet an. Nach etwa 900 metern erreicht man das Rhein-Mosel-Congress-Centrum (Rhein-Mosel-Halle).
Die wichtigsten Haupttangenten im Umfeld von 300 Metern sind die Bundesstraßen B9 (Moselring/Europabrücke) und die B49 Schlachthofstraße. Diese bieten direkten Anschluß an die B42 und B 416. Fährverbindungen in und um Koblenz komplettieren die Verkehrsverbindungen.
Die Haltestelle Zentralplatz befindet sich quasi vor der Haustür. Dieser Verkehrsknotenpunkt des Öffentlichen Nah- und Fernverkehrs gewährt Anschluss an den etwa 1 km entfernten Hauptbahnhof sowie andere Regionen in und um Koblenz. Über 10.000 Parkplätze befinden sich in der Innenstadt, die über ein Parkleitsystem gesteuert werden.
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit der HypoVereinsbank im Erdgeschoss als Ankermieter, und ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.
Die hier angebotene Büroetage mit ca. 332,26 qm erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss. Zwecks Zusammenfassung, werden die Trennwände zwischen den bisher getrennten Mieteinheiten zurückgebaut. Eine Einbauküche ist im Grundriss dargestellten möblierten Teil der Fläche vorhanden.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Strom 110,9 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Wärme 142,6 kWh/(m²a)
Ausstattungsbeschreibung
- der Boden ist mit Teppich ausgestattet
- die Verkabelung liegt unter dem Fußboden
- eine Küche ist eingebaut
Lage
Die kreisfreie Stadt Koblenz zählt etwa 110.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Die lebendige Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, am weltweit bekannten Deutschen Eck, und gliedert sich in 30 Stadteile.
In 1992 feierte Koblenz ihr 2000jähriges Bestehen und gehört damit zur ältesten Stadt Deutschlands. Seit 2002 gehören Teile von Koblenz zum Weltkulturerbe. Attraktion der Stadt seit 2011: eine Seilbahn mit 18 Gondeln, die das Kulturzentrum Festung Ehrenbreitstein auf 118 Metern Höhe über dem Rhein mit der Altstadt von Koblenz verbindet.
Heute ist Koblenz ein wichtiger Standort der Gesundheitsversorgung in Rheinland-Pfalz, das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum am Mittelrhein und Drehscheibe des internationalen Fremdenverkehrs. Auch pflegt Koblenz internationale Kontakte mit mehreren Partnerstädten. Gemeinsam sind sie in vielseitigen Bereichen und Projekten aktiv.
Koblenz bietet Lebensqualität und ist bekannt für seine sehr aktive Musikszene. Für Naherholung sorgen Parkanlagen sowie die einzigartige Kulisse von vier Mittelgebirgen mit Wald-, Grün- und Wasserflächen.
ÖPNV:
- Stadt- und Verkehrsverbundlinien
- Sonderfahrpläne: Nachtbusse, Schulbeförderung, UNI Metternich, FH Koblenz
- Deutsche Bahn
Standortvorteile:
- Airportshuttle: Koblenz-Flughafen Frankfurt/Hahn
- Nähe zu Belgien, Frankreich, Luxemburg, Niederlande
- Gewerbe- und Industriegebiete
- Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau
- Hochschulstandort (IT)
- Partner der Wirtschaft
- Stadtarchiv, Stadt- und Zentralbibliothek
Entfernungen:
Bonn 60 km
Wiesbaden 69 km
Mainz 90 km
Frankfurt 127 km
Luxemburg, LUX 180 km
Maastricht, NL 184 km
Lüttich, BE 204 km
Metz, FR 233 km
Flugplatz Koblenz-Winningen 18 km
Flughäfen:
Frankfurt-Hahn 86 km
Köln-Bonn 105 km
Frankfurt/Main 116 km
Verkehrsnetz Radius 5km:
B9, B49
B42 Rheinsteigufer
B416 Winninger Str.
A48/E44 Anschlussstelle Koblenz Nord
Sonstige Angaben
Kaution: 3 Monatsmieten
Alle Beträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.
Derzeit sind alle PKW-Stellplätze / Garagen vermietet. Verfügbarkeiten bitte erfragen. Die Kosten betragen in etwa:
Duplex-Garage á 40,00 €
Einzelgarage á 60,00 €
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei! Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.
Stichworte:
Gesamtfläche: 332,26 m²