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(360 Grad Rundgang) - Renditeobjekt mit Eiscafé und Wohnung in Piesport (Mosel) -
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 239 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 239 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Lage:
Das Haus steht im Ortskern von Piesport an der Mosel.
Aufteilung:
Das Gebäude besteht aus zwei Teilen - der Gastronomie (derzeit Eiscafé) im Erd -und Kellergeschoss und einer zweigeschossigen Wohnung. Die Wohnung besteht aus Küche, Diele, Bad, Wohn/Esszimmer und einem Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und drei weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss.
Baujahr:
1937 (fortlaufend saniert, die letzte umfangreiche Sanierung fand im Jahre 2012 statt)
Wohnfläche:
130 qm reine Wohnfläche zzgl. 170 qm Nutzfläche für den gastronomischen Bereich
Heizung: Ölzentralheizung
Dach: Schiefer
Fenster: Kunststoff-Wärmedämmfenster
Türen: Holz
Beurteilung:
Das schöne Wohn -und Geschäftshaus steht im Ortskern von Piesport, einem weltbekannten Weinort an der Mittelmosel. Im Erdgeschoss wird momentan ein in der Region bekanntes Eiscafé betrieben, das im Jahre 2012 komplett neu mit sämtlicher Technik neu eingerichtet wurde. Darüber befindet sich eine zweigeschossige große Eignerwohnung. Das Eiscafé verfügt über eine Außenbestuhlung im Eingangsbereich sowie auf der Terasse. Die gesamte Einrichtung ist ansprechend modern. Der technische Zustand entspricht der Sanierung aus dem Jahre 2012. Es besteht keinerlei Wartungs -oder Sanierungsstau, das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Für ein mögliches Invest:
Die erzielbare Jahresnettomiete liegt im Bereich von 26.000,00 € - 27.000,00 €
Die Wohnung ist frei, der Betrieb des Eiscafés kann nach Kauf sofort ohne weitere Investitionen fortgeführt werden.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Kaufpreis: 298.000,00 €
zzgl. 3,57 % incl. MwSt.
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich durchs Objekt.
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