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4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kleinhadern / Nähe Laim
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.VK pausiert. Vertriebsstart - ende Juli/Anfang August Hausgeld: € 318,67
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus (E+III), in dem sich die bezugsfreie und helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet, wurde ca. 1965 errichtet. Die Wohnung liegt im 3. und zugleich letzten Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Zwei Zimmer sind nach Westen und das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Von dort haben Sie einen direkten Zutritt zur ca. 6,6 m² großen Loggia mit elektrischer Markise. Ein geräumiges Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche versehen. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde ca. 1990 aufwändig reno-viert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zudem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer und eine Gästetoilette.
Wände, Decken sowie alle Heizkörper wurden komplett neu gestrichen und die Teppichböden aus allen Wohnräumen entfernt.
Die Wohnung wie auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Dach und Attika wurden 2001 saniert und die Fassaden renoviert.
Im Keller gibt es noch einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und ist nur zum Kauf für Eigennutzer bestimmt.
Ausstattungsbeschreibung
Küche mit Fenster
Lage
Ruhige, grüne Lage mit perfekter Infrastruktur in Kleinhadern. Die Innenstadt ist mit den U-Bahn-linien U5 und U6, von den Haltestellen Haderner Stern, Holzapfelkreuth bzw. Laimer Platz (jeweils ca. 10 Gehminuten) in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Die Endstation Gondrellplatz der Tramlinie 18 ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Hadern / Kleinhadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten von München, der als südwestlicher Teil Münchens an drei Seiten von ausgedehnten Wald- und Grünflächen - Waldfriedhof, Fürstenrieder Wald und Lochhamer Schlag - umrahmt wird. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit viel grüner Umgebung gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Dazu tragen auch zahlreiche Gaststätten, Biergärten, die städtische Bücherei und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Haderner Stern und ein Wochenmarkt bei. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe Kitas, Schulen und Gymnasien. Auch den wunderschönen Westpark mit seinen zahlreichen Grünflächen erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten - ein Naherholungsgebiet für Alt und Jung. Über die nahe gelegenen Autobahnen Lindau und Starnberg sind zahlreiche Seen und das Voralpenland zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen