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++ Naturnahe Aussichtslage am Erlenbach ++3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Frankfurt a. Main
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese aufwendig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Der grau getönte Putzbau mit energetischer Dachdämmung wurde 1974 errichtet. Das freistehende, massive Gebäudeobjekt präsentiert sich mit Flachdach, frontseitigen Fassadenglaseinfassungen und hochgelegenen, rückseitigen Freibereichen. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung.
Ausstattungsbeschreibung
Die in jüngerer Zeit renovierte Eigentumswohnung zeigt sich mit einer ansprechenden und zeitgemäßen Inneneinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein separates Gäste-WC, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, neuwertige Laminatböden und Sanitärobjekte. Die Gesamtwohnfläche der 3,5 Zimmer umfasst rund 91 m² mit einer Deckenhöhe von 2,50 m². Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.
Die beige und weiß geflieste Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Dem Wohnobjekt sind ein eigener Garagenstellplatz sowie ein PKW-Freistellplatz zugeordnet. Dieser soll für 10.000 Euro hinzuerworben werden.
Lage
Die familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich im 4.650-Einwohner-Stadtteil Nieder-Erlenbach von Frankfurt am Main. Der nördlichste Frankfurter Ortsbezirk am wildromantischen Erlenbach mit Zufluss in die Nidda hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Im beschaulichen Nieder-Erlenbach in grüner Flurlage zwischen Wiesen, Feldern und Wäldchen der Wetterau-Region entdeckt man rund um den mittelalterlichen Dorfkern schmale Fachwerkgässchen, historische Patrizierhäuser und Parkanwesen mit herrschaftlichen Herrensitzen. Der grüne und einkommensstarke Wohnstadtteil bietet eine großstädtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem aktiven Vereins- und Sportleben, einer Grundschule, einem Privatgymnasium und einer privaten Förderschule.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die nach Vereinbarung zum Verkauf stehende Etagenwohnung ist hervorragend zu rentablen Eigennutzungs- und Vermietungszwecken geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen