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+++ Modernes Wohnambiente +++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Mönchengladbach-Rheindahlen 1
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 186,16Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
--Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese moderne 3-Zimmer-Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das voll unterkellerte Gebäudeobjekt mit grau geklinkerter Vorhangfassade und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1996 bezugsfertig. Zum freistehenden City-Wohnobjekt gehören eine Loggia in Ostausrichtung mit Blick auf grüne Natur.
Die Eigentumswohnung liegt zentrumsnah im waldreichen, idyllischen Wohnstadtteil Rheindahlen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattungsbeschreibung
Das teilmodernisierte Massivbau-Wohnobjekt mit dekorativen Glaselementen verfügt über eine gehobene Innenausstattung bei einer Gesamtwohnfläche von 93 m².
Auf einer luxuriös gestalteten Wohnfläche mit viel Potenzial für Ihre kreativen Wohnideen befindet sich ein großzügiges, laminatausgestattetes Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich, sonniger Fensterfront und direktem Balkonzugang.
Von der großen Diele mit ausreichend Stellkapazität für Garderobe und Kleinmöbel gehen ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Gäste-WC sowie die funktionale Einbauküche ab. Das Kinderzimmer kann bei Bedarf auch zum Gästezimmer oder Büro umgestaltet werden.
Das neuwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt über eine grau-weiß marmorierte Fliesenausstattung mit dezenter Zierbordüre im Wandbereich.
Zur Wohnung zugehörig ist überdies ein eigener Stellplatz in der Garage.
Lage
Die familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich in der schnell wachsenden Großstadt Mönchengladbach-Rheindahlen/ Nordrhein-Westfalen, im flussreichen niederrheinischen Tiefland. Das wichtige Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr ist 16 Kilometer westlich vom Rhein gelegen. Düsseldorf ist 30 Kilometer, Krefeld etwa 20 Kilometer und Venlo in den Niederlanden 35 Kilometer entfernt. Der große und grüne, teils ländlich-idyllische Stadtteil Rheindahlen grenzt im Westen an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet seinen Anwohnern sehr gute großstädtische Wohn- und Freizeitqualität.
Ein umfangreiches Angebot an kulturellen und bildungsorientierten Highlights mit KiTas, Grundschulen, öffentlichen und privaten Schulen, Fachschulen, einer Fachhochschule und Musikschule, Theater, Sportvereine, Museen, Schlösser, Burgen, Klöster, Botanische Gärten und Freizeitparks prägen das Gesicht der musikbegeisterten, 256.000 Einwohner zählenden Großstadt.
Mönchengladbach hat direkte Anbindung an die Autobahnen A44, A46, A52 und A61 sowie an die Bundesstraßen B57, B59 und B230. Vom Bahnhof Rheindahlen verkehrt der Eiserne Rhein, eine Fernzugstrecke in Richtung Antwerpen. Den Stadtteil durchqueren sechs innerstädtische Buslinien und es besteht Anschluss an die S-Bahnlinie 8 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Mönchengladbach liegt zudem an der EUROGA-Radroute für erlebnisreiche Freizeittouren.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Das aktuell eigengenutzte 3-Zimmer-Wohnobjekt ist hervorragend eigennutzungs- und mietfähig und wird bei Verkauf frei. Das Hausgeld beträgt 180,00 EUR/ Monat.
Die objekteigenen Gemeinschaftswasch- und Trockenräume können mitgenutzt werden.
Die voll eingerichtete Einbauküche ist ebenso wie die Badmöbel im Kaufpreis enthalten.
Durch ihre ruhige Wohnlage im grünen Wohnstadtteil Rheindahlen ist die moderne City-immobilie eine renditefähige Kapitalanlage für naturnahes 2-Parteien-Wohnen mit Kind/ ohne Kind.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen