+++ STOPP - Sonnenschein-Dachausbau am Letzenberg +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Rauenberg

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Diese top-gepflegte und sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, massiven Wohn- und Geschäftshauses mit 11 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Die aktuell vermietete Etagenwohnung im freistehenden Doppelhaus liegt zentral in leichter Hanglage an einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone, umgeben von gepflegten Mehrgeschossbauten und baumbepflanzten Grüninseln. Die Eigentumswohnung verfügt zur ruhigen Rückseite über eine komfortable, exponiert gelegene Dachloggia in Südwestausrichtung.

Ausstattungsbeschreibung

Das moderne und gut betreute Objekt punktet auf einer intelligent konzipierten 65 m² Gesamtwohnfläche mit durchgehend offen gestalteten und harmonischen Raumschnitten. Charmante Dachschrägen, weiße Fliesenböden und Wandanstriche sowie geschickt platzierte Winkellösungen verleihen dem lichtdurchfluteten Dachrefugium mehr bausubstanzielle Tiefe und einen Twist maritimes Ferienwohnflair.
Das Verkaufsobjekt verfügt über eine stellfreundliche Diele, ein luftiges Wohnstudio mit Balkonzugang und abgeteiltem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fensterlicht, ein großes, komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Fenster, einen geräumigen Abstellraum und eine Küche, die zum Wohnstudio hin durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Die hier vorhandene funktionale Einbauküche ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets.
Dem Wohnobjekt sind weiterhin zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum zugeordnet. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Wasch/Trocken-Raum Platz.

Lage

Die ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zentralen 2.000- Einwohner-Ortsteil Malschenberg der Stadt Rauenberg im Rhein-Neckar-Kreis. Die umliegenden Weinberge, das Schloss und der Rauenberger Tierpark sind auf gut ausgebauten Wanderwegen fußläufig erreichbar.

Der Weinort Malschenberg liegt 16 km südlich von Heidelberg. Mit der B3 nach Heidelberg, der A6 in Richtung Sinsheim, Karlsruhe, Mannheim oder Heilbronn sowie der A5 haben Sie einen schnellen Direktanschluss an umliegende Oberzentren.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Ein Energieausweis liegt bis zum 23.05.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 144 kWh/ m²a. Das Hausgeld beträgt 321,00 EUR/ Monat.

Die bislang zuverlässig vermietete und auf Wunsch frei werdende Eigentumswohnung ist nicht nur hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung geeignet. Mit einer Kaltmiete von aktuell 450,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für die TG-Plätze stellt sie durchaus auch ein interessantes Kapitalanlageobjekt dar.

Die fantastische Aussichtslage am Letzenberg und Natur zum Anfassen garantieren bei der Malschenberger Kapitalanlage Wohngenuss der Extraklasse. Mit seiner nutzfreundlichen Komfortausstattung ist der sonnige Dachausbau ein prädestiniertes Start-up-Objekt sowohl für Single-Haushalte als auch für Paare.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen