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4 Zimmer - Familienwohnung / Prenzlauer Berg / Bötzowviertel
Kaufpreis: € 436.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 436.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 495,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.47 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus und lässt Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Im vorderen Bereich befinden sich zwei helle, abgeschlossene Zimmer, ein Duschbad, eine Abstellkammer sowie durch die vorhandenen Anschlüsse, die Möglichkeit eine weitere Küche zu installieren.
Der hintere Teil der Wohnung setzt sich aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer großzügigen offenen Küche und der anliegenden Terrasse zusammen. Des Weiteren wird die Wohnung durch ein weiteres separates Zimmer und durch ein geräumiges Wannenbad komplettiert.
Nutzen Sie diese helle Wohnung als Familiendomizil oder empfangen Sie im vorderen Bereich Ihre Geschäftspartner und Kunden und nutzen den hinteren Teil der Wohnung als Rückzugsort bzw. für ungestörte Besprechungen.
Lage
Das Haus liegt in dem traditionell gut bewerteten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg und hier in dem vorwiegend mit Wohnhäusern bebauten Bötzowviertel. Die Straße, von Bäumen gesäumt, bietet viel Grün inmitten einer Metropole.
Wegen seiner ruhigen und doch zentralen Lage seiner vielfach erhalten gebliebenen Gründerzeitarchitektur und seiner Nähe zum Volkspark Friedrichshain, ist das Bötzowviertel eine der bevorzugten Wohnlagen Berlins. Hier verbindet sich das Ambiente der Gründerzeit mit dem geschäftigen Treiben unserer Zeit.
Durch den Ausbau zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Hier verkehren zahlreiche Busse, Trams und U-Bahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 87.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin