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4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Süd- und Westbalkon im Westen von Kaarst
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ca. 103 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss einer ca. im Jahre 1974/75 gebauten Terrassenwohnanlage im Westen von Kaarst. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 191 Wohneinheiten, 33 gewerblichen Einheiten, 204 Tiefgaragenabstellplätzen und etwa 60 Besucherabstellplätzen im Freien.
Der Wohnpark verfügt über ein architektonisch ungewöhnliches Erscheinungsbild durch Begrünung des Fassaden- und Innenhofbereich. Für die Bewohner steht ein großzügiges Hallenschwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die hier angebotene Wohnung liegt im vorderen Teil des Wohnpark in einem 3-geschossigen Teil des Gesamtkomplexes. Herzstück der Wohnung ist der L-förmige Flur. Über diesen erreichen Sie Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die beiden Badezimmer. An die Küche schließt sich das Esszimmer an, welches Sie aber auch über das Wohnzimmer betreten können.
Zu dieser Wohnung gehören zwei Balkone. Den nach Westen ausgerichteten Balkon betreten Sie durch eine große Terrassentür vom Wohnzimmer aus, den nach Süden ausgerichteten betreten Sie über das Schlaf- und das Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei nebeneinander liegende Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche.
Der Wohn- und Essbereich, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, in der Küche und im Bad wurden Fliesen verlegt.
Die gesamten Wände der Wohnung sind verputzt, mit Raufaser geklebt und gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizung. Im Keller befindet sich ein separater Kellerabteil und in der Tiefgarage ein zur Wohnung gehörender TG-Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 9.000,00 EUR p. a. zzgl. NK.
Lage
Kaarst zählt aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den bevorzugtesten Wohnorten vor der Landeshauptstadt Düsseldorf. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in 5-10 Gehminuten vom Haus entfernt. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen, wie zum Beispiel Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.
Mit dem eigenen Auto oder aber mit der Regiobahn sind die Städte Düsseldorf und Neuss unkompliziert und zügig zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwege sowie der naheliegende Golfplatz bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie mit Ihrer Familie noch die Natur in vollen Zügen genießen und den Vorteil der umliegenden Städte nutzen.
Überzeugen Sie sich bei einem Spaziergang durch Kaarst selbst von dieser tollen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², 3 Etagen