48 Familien Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Wuppertal

Kaufpreis: € 3.200.000,00

Wohnfläche: ca. 2817.52 m²

Zimmer: 144

Grundstück: ca. 1737 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.200.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 2817.52 m²

Grundstück: ca. 1737 m²

Zimmer: 144

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in Wuppertal im Stadtteil Barmen an der Friedrich-Engels-Allee 367/369, mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Das im Jahr 1976 erbaute Wohn-/Geschäftshaus hat sieben Stockwerke. Die Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss, sowie in Teilbereichen des 1. Obergeschoss untergebracht.
Die Gesamtmietfläche von 4189,52 teilt sich wie folgt auf:
2 Gewerbeeinheiten 1.338,00 m2
48 öffentlich geförderte
Wohneinheiten 2.817,52 m2
1 Wohneinheit
(ohne öffentliche Förderung) 34,00 m2
Gesamtfläche: 4.189,52 m2
Das Grundstück hat eine Größe von 1.737,00 m2
Ebenerdige Stellplätze befinden sich neben dem Objekt.

Mieteinnahmen:
Die Jährliche Nettomieteinnahme beträgt z.Z.
EUR 254.000,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbe: ca. EUR 55.000,00
Wohnungen: ca. EUR 185.000,00
Werbefläche: ca. EUR 400,00
Mobilfunkanbieter: ca. EUR 8.700,00
FV-Anlage: ca. EUR 4.900,00
Gesamt: ca. EUR 254.000,00

Sanierungsmaßnahmen:
Wohnungen:
Fenster, Balkon- und
Wohnungseingangstüren
wurden erneuert alle Wohnungen
WC/Bäder erneuert 40 Wohnungen
Wasser- und
Abflussleitungen
Wurden erneuert 40 Wohnungen
Böden mit Fliesen
und Laminat belegt 40 Wohnungen
Gewerbeeinheiten:
Decke erneuert Fachmarkt
Neue Elektroleitungen Fachmarkt
Sonstiges:
WFA-Darlehen i.H.v. EUR 630.000,00 kann übernommen werden.
Momentane Konditionen:
Darlehenssumme 30.06.16: EUR 630.000,00
Zinsen + Bearbeitung: ca. 1,5 %

Ausstattungsbeschreibung

Mitte 2012 wurden die Räumlichkeiten aufwendig renoviert. Die Decke(Ladeneinheit), die Wasserleitungen unter der Decke, sowie die gesamte Elektrik inkl. Beleuchtungen wurden erneuert.

Lage

Das mehrgeschossige Wohn-/Geschäftshaus liegt in der Friedrich-Engels-Allee 367 im Wuppertaler Stadtteil Barmen mit guter Infrastruktur in direkter Umgebung. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlussstellen erreichbar. Die Friedrich-Engels-Allee ist eine stark befahrene Straße. Das Objekt befindet sich an einem Ort, wo von morgens bis abends Laufkundschaft existiert. Unmittelbar neben dem Objekt befinden sich eine Bushaltestelle und die Schwebebahnhaltestelle. Dies hat zur Folge, dass bereits zu frühen Tageszeiten bis spät abends große Menschenmengen am Objekt vorbei laufen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 4189,52 m², 7 Etagen, Stadtzentrumslage