Seltene Gelegenheit: Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen von Landsberg, am Hauptplatz

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 254 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 254 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein historisches, denkmalgeschütztes Liebhaber-Objekt im Herzen von Landsberg, am Hauptplatz. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein großflächiges und sehr ansprechendes Wohn-Geschäftshaus mit aktuell sechs Einheiten sowie einer Gesamtfläche (Gewerbe+Wohnen) von ungefähr 500 m² zu erwerben.
Es handelt sich bei diesem stolz dastehenden, großzügigen Schmuckstück um ein ehemaliges Handwerkerhaus mit viergeschossigem Stufengiebelbau sowie Zinnenaufsätzen, im Kern datiert auf ca. 1460, umgebaut um 1950/60, teilweise renoviert 1992. Hervorzuheben ist die schöne Außenfassade in Richtung Hauptplatz, der nostalgische Eingangsbereich sowie Charme und Flair vergangener Jahrhunderte. Die Wohnungen bestechen durch gute Raumaufteilungen.
Auf dem insgesamt ca. 254 m² großen Grundstück, das durchgängig vom Hauptplatz bis zur Neuen Bergstraße liegt, befinden sich - erschlossen über den zentralen Vorder-Eingang - auch ein kleiner Innenhof sowie eine Dachterrasse. Lassen Sie sich inspirieren.
Das historische Altstadthaus gehört seit Jahrzehnten zum Familienbesitz. Angesichts des heutigen Mietniveaus, liegen die Gesamt-Mieteinnahmen eher im unteren Bereich, was sich jedoch im Zuge einer Modernisierung bzw. Sanierung oder einer Neuvermietung der frei stehenden Wohnungen verbessern ließe.
Auch wenn das Gebäude, die Elektrik, das Dach und die Heizung grundsätzlich in einem annehmbaren Zustand sind, ist hier sicher einiges zu renovieren. Aufgrund der Tatsache, dass dieses Objekt unter Denkmalschutz steht, bietet sich für Sie hier eine perfekte Abschreibungsmöglichkeit - egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger! Durch den Sanierungsrückstand haben Sie eine einmalige Gelegenheit, die extrem gute steuerliche Förderung von Denkmalschutz-Immobilien in Anspruch zu nehmen. Hier ergibt sich für Sie die Möglichkeit, einen Großteil ihrer Sanierungskosten kurzfristig (über 10 bzw. 12 Jahre) steuersenkend abzusetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Erwähnenswerte, wirklich zauberhafte Details dieses besonderen Hauses sind nicht nur die ansprechende, schöne Optik mit seinen Zinnen und die einmalige Lage, sondern insbesondere auch Dinge wie mehrere "uralte" Kachelöfen, das nicht ausgebaute Dachgebälk, der zauberhafte kleine Innengarten (der sicher etwas Pflege braucht) und die Dachterrasse mit einem einmaligen Blick und vieles vieles mehr.

Zur Orientierung:
Am Eingangsbereich Hauptplatz liegen ein Geschäft im EG (ca. 105 m², vermietet), eine Gewerbeeinheit im 1. OG, (ca. 94 m², vermietet) sowie eine Mietwohnung im 2. OG (ca. 75 m², freiwerdend). Eine weitere unbewohnte Wohnung befindet sich im 3. OG (ca. 75 m²). Am Eingang Neue Bergstraße befindet sich eine Mietwohnung im EG (ca. 79 m², vermietet) und eine Ferienwohnung (ca. 40 m², frei), deren Eingangsräumlichkeiten als Wellnessbereich (ca. 40 m², frei) genutzt wurden. Durch diese Ferienwohnung gelangen Sie auf eine kleine Dachterrasse mit direktem Blick auf einen Innenhof, der die zwei Eingänge (Hauptplatz und Neue Bergstraße) verbindet. Ausbaureserven liegen im schönen, alten Dachgeschoss sowie in mehreren aktuell nicht genutzten Räumen.

1992 wurde am Haus einiges renoviert wie z. B. Elektrik, Aufteilung der Einheiten, ein Teil der Wohnungen, Heizung (1997). Ein stillgelegter Aufzug befindet sich im Haupthaus. Die weiß gestrichenen Holzfenster sind teilweise in gutem, teilweise aber auch renovierungsbedürftigem Zustand. Generell wurde jedoch seit 1992 wenig am Haus oder den Wohnungen gemacht, so dass - je nach eigenem Anspruch - diverse Renovierungen denkbar sind.

Lage

Besser könnte eine Lage für ein Stadthaus nicht sein. Mitten im Stadtzentrum, sonnig und hell, befindet sich das hier angebotene, ansprechende Altstadthaus.

Die Landsberger Altstadt zeichnet sich durch ihre historischen Bauwerke und das rege Stadtleben aus. Die Plätze und Straßen der reizvollen Altstadt, sowie die romantischen Winkel und Gassen laden zu einer geselligen Runde ein. Rund um den Hauptplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Obst und Gemüse stapeln sich auf dem Landsberger Wochenmarkt rund um den Marienbrunnen.

Auf eine Vielzahl von Veranstaltungen können sich die Bewohner sowie die Besucher der Großen Kreisstadt in der historischen Innenstadt freuen.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Zur Vorgehensweise: Bei Interesse an dieser Immobilie vereinbaren wir einen kurzfristigen Termin in unseren Büroräumen, bei denen wir mit Ihnen gerne Details zu Grundrissen, Mietverträgen, Denkmalschutz usw. besprechen und Ihnen auch viele Innenbilder zeigen können. Erst danach werden wir einen vor-Ort-Besichtigungstermin vereinbaren.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 86.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.90