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+ + + WOHN-, GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON RUHRORT + + + 1
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 483 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 246 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 483 m²
Grundstück: ca. 246 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet. Es verfügt über ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss (zugänglich von der Fabrikstr. und von der Landwehrstr.), sowie über 4 Wohneinheiten (1. bis 4. OG).
Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung:
Whg. 1. OG 85 m² vermietet seit 1988
Whg. 2. OG 85 m² vermietet seit 2014
Whg. 3. OG 67 m² vermietet seit 2005
Whg. 4. OG 50 m² vermietet seit 2007
Das Haus ist momentan vollvermietet, allerdings liegt für das Ladenlokal zum 31.01.2016 eine Kündigung vor, eine entsprechende Neuvermietung wird angestrebt.
Die Jahresnettokaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt aktuell Euro 25.404,--, auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einem Faktor von 12,55.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde fortlaufend nach Bedarf modernisiert und instand gehalten. Das bedeutet, dass sukzessive je nach Bedarf Heizthermen, Fenster, Badezimmer oder Teile der Badezimmer erneuert wurden. Im Jahre 2003 wurde die Gaszentralheizung erneuert, die Dachdämmung wurde 2001 erneuert, außerdem wurde eine große Dachgaube eingebaut. Eine Aufstellung der in den letzten Jahren erfolgten Arbeiten kann zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnungen sind jeweils mit eigenen Gas-Warmwasser-Thermen ausgestattet.
Da das Ladenlokal sowohl einen Eingang von der Landwehrstr. als auch über einen Eingang von der Fabrikstr. verfügt, wäre auch eine Aufteilung in 2 Gewerbeeinheiten möglich.
Gesamtwohnfläche: 287 m² (4 WE mit insgesamt 10 Zimmern)
Fläche Ladenlokal 196 m² mit 150 m² Kelleranteil
Lage
Zentrale Lage im Herzen von Ruhrort:
Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.
In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants sowie das über die Grenzen hinaus bekannte Cafe Kaldi. Vom Kult Kiosk aus starten die Schimmi-Touren, genießen Sie die Kneipe am Hafenmund zum Hübi oder die hochwertige Gastronomie der Schifferbörse.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig. Kehren Sie ein in eine der vielen Szenekneipen und Kultstätten.
Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.
FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
BESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Wohnfläche: 287,00 m², Sonstige Fläche: 196,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert