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Hervorragendes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Maxdorf 1
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 373 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 583 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 373 m²
Grundstück: ca. 583 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine sehr gepflegte Immobilie mit in Summe 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen und Garagen. Alles gut vermietet.
Seit dem originären Baujahr 1977/78 ist hier sehr viel passiert. Auf dem 583 m² großen Grundstück befinden sich 2 Gebäude. Das Vorderhaus mit Straßenfront und der gut vermieteten Gewerbeeinheit sowie 2 Wohneinheiten. Das Hinterhaus wurde erst im Jahr 1996 aufgestockt und um eine Wohneinheit auf den 2 Garagen und weiteren Nutzräumen ergänzt. Alles ist hier vermietet. Leerstände gibt es nicht. Das liegt vor allem auch daran, dass das Haus ständig modernisiert wurde.
Hierzu gehören im Vorderhaus die Gas-Brennwertheizung im Jahre 2006, die Sanierung der DG-Wohnung in 2006, das neue Dach inkl. Vollisolierung und neuer Dachfenster in 2008, der Ausbau eines innenliegenden Balkons in der DG-Wohnung in 2012.
Im Hinterhaus wurde zuletzt die Gastherme komplett erneuert (2016). Da die Aufstockung dieser Wohneinheit hier erst 1996 erfolgte, sind aktuell keine weiteren Modernisierungsarbeiten zu erwarten.
Im Hof zwischen Vorder- und Hinterhaus ist Platz für mindestens 3 Autos. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich zudem 2 Garagen, neben zwei großen Nutzräumen.
Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen in Form eines innenliegenden Balkons (DG) oder normalen Balkonen. Im Falle der Wohnung im 1. OG des Vorderhauses sogar ein Balkonparadies über die komplette Hausbreite mit annähernd 29 m².
Angrenzend an das Hinterhaus verbleibt eine Gartenfläche von ca. 180 m². Hier findet sich aktuell ein Obst- und Nutzgarten mit einer Vielzahl an Bäumen und Sträuchern. Neben Pfirsichbaum und Apfelbaum findet man hier auch Himbeeren, Johannesbeeren und ein wenig Rasenfläche.
Gerne bekommen Sie von uns ausführliche und weitere Informationen in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattungsbeschreibung
Massiv gebautes Wohn-/Geschäftshaus mit Klinkerfassade
3-geschossig, voll unterkellert
Vorderhaus BJ 1977/78; Hintergebäude aufgestockt 1996
Gas-Brennwertheizung Vorderhaus 2006
moderne Gastherme Hinterhaus 2016
2 Garagen, mindestens 3 Stellplätze im Hof
Alu-Fenster Doppelverglast Vorderhaus
Kunststofffenster Isolierverglast Hinterhaus 1996
DG-Wohnung saniert 2006
neues Dach inkl. Vollisolierung und neue Dachfenster 2008
innenliegender Balkon in DG-Wohnung 2012
Gartenanteil mit ca. 180m² am Hinterhaus angeschlossen
Lage
Maxdorf liegt ca. 8 km westlich von Ludwigshafen und gehört mit den Ortsgemeinden Fußgönheim und Birkenheide zur namensgebenden Verbandsgemeinde Maxdorf. Der ca. 7.000 Einwohner zählende Ort hat Grundschule, Kindergärten, Gymnasium, Großsporthalle, Hallenbad, Bücherei und Feierabendhaus. Die eigene und intakte Infrastruktur ist beeindruckend, denn scheint sie von den heutigen Tendenzen der dezentralen Ansammlungen und Bündelung von Einkaufsmöglichkeiten unbeeindruckt. Hier kennt man sich, man kauft hier ein und muss nicht für den Optiker, Bäcker, Metzger, Arzt, Schneider, Apotheker, Buchhändler oder die Bank weit fahren oder gehen.
Auf Grund der Nähe zur Autobahn A 650 und A 61 mit eigenem Autobahnanschluss ist Maxdorf auch in überregionaler Hinsicht sehr verkehrsgünstig gelegen. Durch den Anschluss an die Rhein-Haardt-Bahn ist man auch ohne Auto schnell in Bad Dürkheim oder Ludwigshafen/Mannheim.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Weitere Angebote: www.muhlert.de
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt: 0621/572394-0
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet die Indentität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb ihren Personalausweis mit.
Stichworte:
Nutzfläche: 164,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen