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Nobles Wohnen an der Menterschwaige, München-Harlaching
Kaltmiete: € 1.790,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 2,5
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Lift, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.790,00Warmmiete: € 2.210,00
Nebenkosten: € 420,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 1979 parallel zu einem großen, südseitig gelegenen Parkgrundstück errichtet und verfügt über drei Ebenen. Wohnung und Wohnanlage machen einen sehr gepflegten Eindruck. Zur Wohnung gehört neben einer sehr großen teilweise überdachten Südterrasse ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. An Gemeinschaftsräumen stehen Waschräume sowie Fahrradräume zur Verfügung.
Eine Raumhöhe von 3 m bietet ein grosszügiges Ambiente, das durch die offenen Wohnbereiche unterstrichen wird. Steht man in dem großzügigen Wohnzimmer hat man das Gefühl in einer Ferienwohnung im Süden zu sein. Bodenhohe, grosse Fenster bieten einen wunderbaren Blick in die parkähnliche Anlage in die eine südwärts gerichtete Terrasse herausführt. Als weitere Besonderheiten finden sich ein luxuriös gestalteter Kamin sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen (Badewanne mit Jaccuzzi Funktion, Bidet). Auch die Küche ist mit Toppgeräten ausgerüstet inklusive einer Espresso Maschine und einem Dampfgarer. Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr grosszügiger Einbauschrank mit vielen Fachern. Abgerundet wird das Bild durch Marmoreinfassungen und Stuckleisten an der Decke.
- wenige Minuten zur Straßenbahn
- Anlage mit 3 Geschossen
- helle, großzügige Räume (3 m Wandhöhe!)
- Blick in eine parkähnliche Anlage
- Gartennutzung
- offener Kamin
- große Südterrasse
- dreifach verglaste Fenster (zusätzlich abschliessbar)
- elektrische, programmierbare Jalousien
- Topp ausgestatte Küche mit Miele Geräten
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Laminatboden (neu verlegt)
- Grosszügiger Einbauschrank
- Erstbezug nach Komplettsanierung
- großer Garagenstellplatz
- Kellerraum mit eigener Steckdose
Ausstattungsbeschreibung
Zu den Besonderheiten der Ausstattung gehören eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, elektrisch programmierbare Außenjalousien und Markisen sowie eine strukturierte und schmutzabweisende Tapete, die aussieht wie Feinputz. Sehr aufwändig ausgeführt ist der eingebaute Kamin mit marmorner Maske und Schutzglas. Viel Komfort bietet eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, wie Miele Herd, Miele Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi, Kaffee-Tee-Automat und eine Wasch-Trocknermaschine. Badezimmer und Gästetoilette sind wandhoch gefließt. Die Badewanne, welche sich nach einer Seite hin zu einer Volldusche ausweitet, ist mit integrierter Beleuchtung und Luftdüsen ausgestattet. Sämtliche, echt vergoldete Armaturen sind von hoher Qualität. Bad und Gäste-WC sind separat belüftet. Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr grosszügiger Einbauschrank. Die Wände des Treppenhauses sind alle gespachtelt. Die Tiefgarage ist nach oben isoliert und ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die von uns angebotene Garten-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, der Menterschwaige. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wider im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den neu angelegten Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie äußerst bequem mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann auch möbiliert angeboten werden mit einer klassisch modernen Ausstattung, die der Wohnung gerecht wird. In diesem Fall würde der monatliche Mietzins all in 2.490 € betragen (inkl. Strom u. WLAN).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen