5,18% Rendite - Gepflegtes Stadthaus in Lübeck (voll vermietet)

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 196 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 196 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein kleine Einliegerwohnung, eine großzügig geschnittene 4- Zimmer-Wohnung und noch mehr Platz auf dem ausbaufähigem Dachboden.
1910 wurde das Haus als 3-Familienhaus konzipiert und erbaut. 1978 erfolgte dann der Umbau in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. So nimmt auch heute noch die kleinere Einliegerwohnung das Erdgeschoss ein, während sich die größere Wohneinheit über das 1. und 2. Stockwerk des 3-geschossigen Hauses erstreckt. Alle 4 Zimmer dieser Wohnung sind mit großen Fenstern ausgestattet, so dass viel Licht und Sonne in die Räume strömt. Vom Wohnzimmer im 1. Obergeschoss geht es direkt in die Küche. Die von kurzen Modetrends unabhängig gestaltete Einbauküche lässt sich leicht individuellen Wünschen anpassen. Die drei Schlafzimmer im 2. Obergeschoss sind mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik versehen, das Wohnzimmer mit Laminat. Abgesehen von den Keramikobjekten in Grün ist das Vollbad ansonsten in zeitlosem Weiß und Hellgrau gehalten. Das Gäste-WC hingegen erstrahlt in erfrischendem Orange. Eine offene Treppe aus Kiefernholz verbindet die Stockwerke. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Einen Zugang zum Untergeschoss hat nur die obere, die größere Wohnung. Der Keller besteht aus drei Abstellräumen, wovon die beiden größeren auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden können, sowie einer Waschküche mit Heizungstherme. Von der Waschküche aus führt ein Aufgang hinter dem Haus ins Freie, wo der kleine Garten auf weitere Verschönerungsmaßnahmen wartet. Eine Terrasse ist bereits vorhanden und die Gartengeräte lassen sich im Gartenhäuschen verstauen.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
Vieles ist hier schon saniert und modernisiert
- vollunterkellertes Zweifamilienhaus (150 m²) mit 2 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten auf 196 m² Grundstück
- neue Gasheizung von Vaillant mit Warmwasserspeicher 2001
- 2007 neue Kunststofffenster zur Straße hin
- TV über Satellitenschüssel
- Erdgeschosswohnung:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad
- 1. + 2. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Küche, Vollbad und Gäste-WC
saniert, neuer weißer Anstrich, Flachheizkörper
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi, Backofen mit Ceranfeld und neuer Armatur an der Spüle
- im Bad neue Armaturen
- Einbauschrank im Flur
- offene Kiefernholztreppe mit Teppichbelag
- Laminat im Wohnzimmer
neuer Vinylboden in den 3 Schlafzimmern
- ausbaufähiger Dachboden
- Keller: 3 Räume und 1 geflieste Waschküche mit Heizungstherme
- Treppenaufgang vom Keller in den Garten
- kleine Terrasse im Garten
- Gartenhäuschen
- Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.
- jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.760,- €

Was noch zu tun ist:
Modernisierungsmaßnahmen in der vermieteten Erdgeschosswohnung wären überlegenswert. Zusätzlicher Wohnraum ließe sich durch den Ausbau des Dachgeschosses gewinnen.

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Lage

Kurze Wege in die Innenstadt und zum Bahnhof
Die Hansestadt Lübeck liegt an der Travemündung an der südlichen Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Lübeck blickt auf eine lange abwechslungsreiche Geschichte zurück. Dies ist auch heute noch in den Straßen der Hansestadt zu erkennen. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Gebäuden ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.
Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord nicht weit vom Zentrum Lübecks entfernt. In diesem Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzem Weg erreichbar. Neben einem reichhaltigen und breitgefächerten Veranstaltungskalender wartet die Hansestadt zudem mit spartenreichen Sportvereinen auf. So mangelt es hier nicht an Freizeitangeboten für Groß und Klein.
Das Haus befindet sich in einer Straße, die von drei- und vierstöckigen Wohn- und Stadthäusern gesäumt ist. Die Autobahnen A1 und A25 stellen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Regionen her, wobei die A1 nur 6 Autominuten entfernt ist. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Und auch in die Innenstadt ist es nicht viel weiter.

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Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen