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5-Familien-Haus mit großer Wohnung

Preis: 790.000,00

Region: Ebersbach, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 1 September, 12:17

ID: K6BPzOyD

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 435 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 1078 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 435 m²

Grundstück: ca. 1078 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand in ruhiger Süd-West-Lage und besteht aus einem 1975 gebauten Neubau und einem renovierten älteren Bauerhaus mit Gewölbekeller, Baujahr 1954. In ihm befinden sich zwei Wohnungen (Whg. 4+5), die Trockenbühne, die Kellerräume und der Gewölbekeller. Im Zuge des Anbaus wurde auch das Bauerhaus 1975 grundlegend renoviert. An das Bauernhaus wurde ein moderner Neubau mit drei Wohnungen (Whg.1+2+3) angebaut. Wobei die Wohnung 1 mit ca.144 m² Wohnfläche, 53 m² Nutzfläche und Garage mit 16 m², als Haus im Haus betrachtet werden kann. Sie hat ein im Bugalowstil angebautes Wohnzimmer mit offenem Kamin, einen davor gesetzten Wintergarten, eigene von der Wohnung zugängliche Kellerräume mit Sauna und einem separatem Eingang. Dadurch ist es von den Mietwohnungen komplett getrennt und unabhängig. Für das Objekt wurden bereits Aufteilungspläne vom Architekten angefertigt. Die Aufteilung wurde aber noch nicht vollzogen. Das sehr gepflegte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, kein Investitionsstau. Außenanstrich mit Wärmeisolierung 2008. Im Jahr 2012 wurde die komplette Heizungsanlage mit Solaranlage für Warmwasser und der Öltank mit Innenhülle für über 27000€ erneuert. Im Jahr 2013 wurde eine Fotovoltaikanlage für 19000€ auf dem Dach angebracht. Die Wohnungen haben teils Keramikböden, teils PVC und Laminat-Böden. Die Bäder sind gefliest.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Öl

Bemerkungen
Wohnung 1, 5 Zi , 144,87 m², Nutzfläche 54,54 m², Garage 16,24 m², Miete 720+35 €
Wohnung 2, 3 ½ Zi, 89,89 m², Nutzfläche 3,15 m2, Garage 16,24 m², Miete 520+30 €
Wohnung 3, 2 ½ Zi, 53,34 m², Nutzfläche 3,15 m², Garage 15,23 m², Miete 330+30 €
Wohnung 4, 3 Zi, 71,33 m², Nutzfläche 4,73 m², Garage 15,23 m², Miete 403+38 €
Wohnung 5 , 3 Zi, 74,71 m², Nutzfläche 3,15 m², Miete 390 €
Gesamt-Wohnfläche 434,14 m², Gesamt-Nutzfläche 68,72 m²
Jahresmiete 29952 €, Fotovoltaik 1644 €, Summe 31569 €
Außerdem sind noch zwei Stellplätze vorhanden.
Mieteinnahmen Wohnungen 2496 € mtl.
Fotovoltaik-Anlage z.Zt. 137 € mtl.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

ruhige Ortsrandlage, nah zu Wald und Feldern, Kinderspielplatz

Sonstige Angaben

Das Objekt eignet sich besonders für einen Kapitalanleger.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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