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5095*Repräsentative Villa mit ELW*Modern*Großzügig*Tolles Design*Erstklassige Wohnlage*Nahe Saarbrücken in F-57520 Saargemünd.
Kaufpreis: € 374.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1058 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 374.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 1058 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 52.38 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
**Über Miet- und Steuerersparnis (Grenzgänger) sowie die Photovoltaikanlage finanzieren!**
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Objekt:
F- 57520 Saargemünd-Rouhling - 10 Minuten bis Güdingen.
Ideal für die Familie mit Kindern
Einliegerwohnung vorhanden.
*Eindrucksvolles, Anwesen direkt am Golfplatz in begehrter Wohnlage
*Exklusive - hochwertige Ausstattung.
*Areal 1058m²
*Angesehene Nachbarschaft. Man spricht deutsch und französisch.
*Null Energie Haus Bj. 2007 mit 340m² Wohnfläche. Top gepflegt!
*Einliegerwohnung (komplett getrennt) mit separatem Eingang. Auch als Bürobereich nutzbar.
*2 Balkone
*Wärmepumpe
*Fußbodenheizung*Regenwassernutzung.
*Photovoltaikanlage - Damit steht bereits ein Teil der Finanzierung.
*Automatisches Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
*Zentrale Staubsaugeranlage*Wäsche- Abwurfschacht.
*Exklusive Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
*2 Bäder
*Gäste WC
*Terrasse und Garten
*Großzügige Zufahrt mit Doppel- Carport und mehreren Parkplätzen.
*Garage
Restarbeiten im Außenbereich:
*Bodenbelag im Bereich Zugang zum Hauseingang
*Fassade streichen (Angebot liegt vor)
*Ihre persönliche Gartengestaltung
Wegen der notwendigen Restarbeiten haben wir den Verkaufspreis um 25.000,-€ auf 374.000 € gesenkt.
Ihr Vorteil:
Sie können nach eigenen Vorstellungen planen und gestalten.
Lage
Idyllische und begehrte Wohnlage mit unverbaubarer Sicht am naturgeschützten Wald von Großblittersdorf.
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
In Kleinblittersdorf (direkt hinter der Grenze) befindet sich der Kindergarten und die Schule.
Öffentliche Verkehrsmittel Richtung SB:
*Saarbahn (von Saargemünd bis nach Lebach)oder
*Bushaltestelle ca. 250m entfernt
PKW:
*5 Minuten bis zur Grenze nach Deutschland.
*10 Min. bis Güdingen (Autobahnzubringer)
*20 Minuten Fahrzeit bis in die City von Saarbrücken.
Sonstige Angaben
Sonstiges:
Weitere Informationen bei Besichtigung und Kaufinteresse.
--Energiebedarf: 52,38 kWh/(m²*a)-- --Effizienzklasse: B+-- --Co2 Emission: 3,28kg/(m²*a)--
Hinweis zum Energieausweis:
Der Eigentümer wurde von mir schriftlich auf die EnEV2014, mit der Gültigkeit ab 01.05.2014, auf die Pflichten in Bezug auf Energieausweis / Energiepass hingewiesen.
Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar direkt nach der Beurkundung und Rechnungserhalt.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.
Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.
Unsere PREMIUM IMMOBILIEN finden Sie auf www.solmoon.de
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Alle Angaben sind Angaben der Eigentümer und dienen zur ersten Information, wir übernehmen keine Gewährleistung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Raumaufteilung:
Aufteilung
Helle, großzügige und einladende Räume mit durchdachter Raumaufteilung
Erdgeschoss:
*Wohnzimmer
*Esszimmer
*Küche mit EBK und Kochinsel
*Gäste WC
*Terrasse
Obergeschoss:
*3 Schlafzimmer
*Luxus- Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
*Büro
*2 Balkone
Souterrain:
*3 Zimmer
*Bad mit Dusche und WC
*2 Abstellräume
*Wasch- und Trockenraum - Wäsche-Abwurfschacht bis zum OG
*Technikraum
Zudem - Einliegerwohnung mit 60m² WF:
*2 Zimmer - Küche - Bad mit Dusche und WC