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6 km von Sonnefeld-Mittelwasungen - ruhig, sonnig - Platz für 2 Familien
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 316 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1781 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 316 m²
Grundstück: ca. 1781 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
2 aneinandergebaute Häuser mit großem Potential
warten auf einen Eigentümer -
ideal für eine große Familie oder man vereint Arbeit und
Wohnen im eigenen Objekt.
1959 wurde das erste Haus neuaufgebaut und 1974 ausgebaut.
1984 wurde dann noch erweitert.
Haus 1
EG: Wohnzimmer/Esszimmer/Einbauküche mit
Essplatz/Bad mit Badewanne-WC/Diele/
OG: Schlafzimmer mit Balkon/ 3 Kinderzimmer
(Holzböden)
DG: 2 Bodenräume (gedämmt)
Wohnfläche:
Wohnzimmer EG 16,93 m²
Esszimmer EG 15,96 m²
Bad EG 9,34 m²
Küche EG 9,84 m²
Flur EG 11,40 m²
Schlafzimmer 1 - 1.OG 12,37 m²
Schlafzimmer 2 - 1.OG 18,91 m²
Schlafzimmer 3 - 1.OG 14,68 m²
Schlafzimmer 4 - 1.OG 16,73 m²
unbewohnte Räume 2.OG Dachboden und UG Keller
Haus 2
EG: Diele / Bad mit Dusche WC / Heizraum / 3
Schlafzimmer / Küche mit Einbauküche/ Esszimmer mit
Parkettboden / großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
mit Zugang zur Terrasse (ca. 47 m²) mit
Holzwendeltreppe zum
OG: Studiozimmer mit Weitblick - große Fensterfront
und Balkon / daneben gedämmter mit Elektrik,
Leitungen für Bad etc. versehener 16 m langer und
über die gesamte Hausbreite Raum, der individuell als
separate Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Wohnfläche:
Wohnzimmer EG 47,23 m²
Esszimmer EG 20,15 m²
Bad EG 3,93 m²
Küche EG 7,07 m²
Flur EG 16,09 m²
Schlafzimmer 1 - EG 16,28 m²
Schlafzimmer 2 - EG 9,45 m²
Schlafzimmer 3 - OG 22,75 m²
Wohnzimmer 1. OG 47,23 m²
unbewohnte Räume: Heizungsraum und großer
gedämmter Raum hinter dem Studio mit 16 m Länge.
Lage
Ländlich gelegen - am Ortsrand - keine Nachbarn, die einem zu nahe kommen.
Der Bus fährt die Schulkinder und ein Weiterer für
Personen, die kein Auto haben.
Nach Sonnefeld sind es ca. 6 km
zur Autobahn A 73 - 10 km
Sonstige Angaben
Die Scheiben vom EG Wohnzimmer sind gewölbt,
sodass der Sichtschutz gewährt ist.
Die Böden im Haus sind gefliest und mit Laminat
versehen.
Im Haus könnte man einen Festbrennofen - Kamin
einrichten, dass Holzlager ist bereits vorhanden.
Ein Anbau neben einer Garage und Haus, quasi Garage
Nr. 4 wurde für die Öltanks hergerichtet und der
Vorraum dient für Gartengeräte etc. -
alles ist unter Dach und Fach.
Ein kleines Gartenhaus steht am Ende des Gartens.
Alle Angaben zum Objekt sind Angaben vom Verkäufer.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1959 HausNr. 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193,1 kWh(m² a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr: 1974 HausNr. 2a
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,5 kWh(m² a)
Energieeffizienzklasse D
Maklercourtage, 3,57 % Der Käufer bezahlt 3,57 % Provision (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) aus dem notariellen Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher