7- Familienhaus in gehobener Wohnlage Berlin - Lichtenrade 1

Kaufpreis: € 1.659.000,00

Wohnfläche: ca. 614 m²

Grundstück: ca. 1116 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.659.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 614 m²

Grundstück: ca. 1116 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten als sichere langfristige Kapitalanlage Das MFH wurde im Jahr 1994 im Villenstil erbaut und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 614 qm, hinzu kommen noch 110 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das ansprechende parkähnliche Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.116 qm.

Das gesamte Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung, Alle Wohnungen sind gut vermietet.
Die sehr gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. und eine neue Heizungsanlage.

Aufteilung der 7 Wohneinheiten:
- 4,5 Zimmer mit 114,58 m²; davon ca. 36m² im Souterrain
- 4,5 Zimmer mit 114,45 m²; davon ca. 36m² im Souterrain
- 2,0 Zimmer mit 64,27 m²; im EG+OG
- 3,5 Zimmer mit 81,93 m²; im OG
- 3,5 Zimmer mit 81,80 m²; im OG
- 3,5 Zimmer mit 78,33 m²; im DG
- 3,5 Zimmer mit 78,20 m², im DG

Die im Exposé gemachten Aussagen beruhen stets auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher
keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- großer gepflegter Gartenbereich

- insgesamt gepflegter Zustand Innen wie Außen

- Keller

- PKW Stellplätze

- neue Heizungsanlage ( Gas)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Energieausweis wurde vor der Installation der neuen Heizungsanlage erstellt.

Lage

Der Bezirk Lichtenrade ist eine beliebte Wohngegend etwas außerhalb des Trubels von der Metropole Berlin, geprägt vor allem durch kleine Ein- und Zweifamilienhäuser. Er liegt im Süden von Berlin und gehört zum Verwaltungsbezirk Tempelhof-Schöneberg. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Durch die B96 und die S-Bahnlinie 2 ist eine gute Anbindung gewährleistet. Der Potsdamer Platz ist bequem mit der Bahn in 20 min zu erreichen. Auch zum künftigen Hauptstadtflughafen ist man optimal angebunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Wohnfläche: 614,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Rolladen, Bundesland: Berlin