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Bogenhausen, gehobene Wohnlage! Moderne 2 Zi.-Wohnung mit 70m² und Balkon
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 70.67 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Möbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis. Hausgeld: € 415,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70.67 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 251.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Nähe Cosimapark - Bogenhausen: Gute, gehobene Wohnlage!
Zum Verkauf gelangt eine modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit, ca. 70 m² in sehr guter Wohnlage. Sie besteht aus einem großem hellen Wohnzimmer mit Panoramaschiebetüren, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad, Einbauküche mit verglastem Erker, Diele und einem großen umlaufenden Balkon. Dieser ist vom Schlafzimmer und auch vom Wohnzimmer begehbar. Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und modern.
Das Wohnhaus-Ensemble wurde im Jahr 1970 erbaut und bestehen aus 54 Wohnungen. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein großzügiger Keller.
Zum Haus gehören ein Schwimmbad mit Sauna und eine Hausmeisterwohnung.
Insgesamt ist das parkähnliche Anwesen sehr gepflegt.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich zur Kapitalanlage, oder auch zum späteren Selbstbezug.
Ausstattungsbeschreibung
Die großzügige Wohnung ist möbliert, mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühl -und Gefrierkombination, Mikrowelle, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube.
Eine Waschmaschine befindet sich in der Küche, wie auch eine Münzwaschmaschine und ein Trockner im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung stehen.
Der Wohnraum ist mit einem 2 Sitzersofa mit Glastisch, ein Regal und ein Sideboard mit Fernseher sowie eine Stereoanlage ausgestattet. Der Essbereich bestehend aus rundem Glastisch und 4 Stühlen bietet Platz für vier Personen. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer ist farblich stilvoll mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kleinmöbeln möbliert.
Das Bad ist mit edlen Granitbodenfliesen ausgestattet.
Eine komplette Inventarliste können wir Ihnen gerne zukommen lassen.
Lage
Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Münchener Osten.
Der nahe Cosimapark ist eine groß angelegte Wohnanlage mit mehrstöckigen Häusern, die von großen parkähnlichen Grünflächen umgeben sind. Er bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum den Marienplatz.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. In der Nachbarschaft finden Sie Bäcker, Supermarkt, Reformhaus, Apotheke, einen Wochenmarkt, diverse Ärzte, KH Bogenhausen, Restaurants und Kaffees. Bogenhausen bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. in der Bezirkssportanlage, Joggen am Isarufer, das Cosima Wellenbad oder das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und Eislaufbahn im Winter.
Öffentlicher Verkehr:
Bus: 154, 183,184 und N72
U-Bahn: Arabellapark U4 mit dem Bus erreichbar
Straßenbahn: Cosimastraße- Bogenhausen 16 und 38,
S-Bahn: S8 - Englschalking
Sonstige Angaben
Die möblierte Wohnung ist sehr gut für 1.490 € Warm-Miete seit Oktober 2014 vermietet. Der jetzige Mieter beabsichtigt zum Ende 2017 auszuziehen.
Als größte Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 82,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,58 m², Kellerfläche: 7,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, modernisiert