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97 m² im Herzen von Garstedt
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Hausgeld: € 146,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Hochparterre-Wohnung im Herzen Garstedts bietet Platz für Jung und Alt. Die Wohnung liegt auf der Westseite der 1972 gebauten Wohnanlage und dadurch fernab vom Straßenlärm. Der familiengerechte Grundriss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, zwei Bädern und einem großzügigen Wohnbereich ermöglicht die Unterbringung der ganzen Familie auf einer Ebene. Helle und großzügige Räume sorgen für einen angenehmen Wohlfühlfaktor. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Kork-Parkett belegt. Die gut erhaltene Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Die Bäder sind mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fenster sind Sondereigentum und wurden 2010 durch energieeffiziente 3-Fach-Verglasung ausgetauscht. Auch die Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Fassade wird derzeit grundsaniert, wodurch die nächsten 3-5 Jahre Sonderzahlungen von monatlich 300 € geleistet werden müssen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zu der Wohnung, wird derzeit aber für günstige 25 € gemietet.
Lage
Nur 450 m trennen diese Wohnung vom Herold-Center, wo alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und überregionalen Bedarfs und viele Dienstleister auf Kunden warten. Einige Mehrfamilienhäuser mit viel Grün dazwischen und Einfamilienhausbebauung im weiteren Umfeld prägen das Bild.
Der Stadtteil Garstedt ist der beliebteste Norderstedts. Ruhige Wohngegenden, gute Infrastruktur und der Charme des Gewachsenen ziehen viele Neubürger nach Garstedt.
Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit über 77.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit der Bahn als auch dem Auto ca. 30 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Stadtpark Harksheide erwähnt. Für Familien mit Kindern sind ausreichend Kitas, Grundschulen und nicht zuletzt 4 Gymnasien vor Ort.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 181,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1972
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein