A. HÖRNER IMMOBILIEN + großzügige Gewerbeeinheit mit 134 m² in bester Wohnlage in Wiesbaden +

Preis: € 464.895,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 464.895,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 134 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoß eines sanierten Altbaus mitten im Jugendstilviertel in Wiesbaden. Ob Sie ein Atelier oder eine Praxis eröffnen, ein Dienstleistungsunternehmen ansiedeln, Einzelhandel planen oder einfach ein Stadtbüro suchen, hier finden Sie die perfekte Fläche.

Mit sehr viel Geschick wurde diese Immobilie aufwändig saniert. Dabei wurde das Gebäude mit einer hochmodernen und effizienten Heizungsanlagen versehen. In die breite Fensterfront der Gewerbeeinheit wurden Kunststoff-Thermopane-Fenster installiert und der Eingangsbereich in ein ansprechendes Ambiente versetzt. Die Sanierung der Gewerbefläche selbst ist bereits geplant. Sie haben hier jedoch noch volles Mitspracherecht und die Möglichkeit, Ihre Belange in die Sanierung mit einfließen zu lassen.

Lassen Sie sich durch den ansprechenden Grundriss, die absolut traumhafte Lage sowie das Altbau-Flair der besonderen Art überzeugen. Und dabei müssen Sie keinesfalls auf modernste Technik verzichten.

Nutzen Sie das Tiefzinsniveau, Sie entscheiden sich für eine Sachwertanlage, die unabhängig von Konjunkturschwankungen und Börsenkrisen vor Inflation geschützt ist. Es lohnt sich, diese spannende, wunderschöne Gewerbeeinheit genauer anzuschauen.

In der Immobilie sind zudem 2 - 6 Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 40 - 150 m² Wohnfläche verfügbar. Sprechen Sie uns an.

Wann besichtigen Sie Ihr neues Domizil? Vereinbaren Sie einen persönlichen
Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in absolut bevorzugter Lage von Wiesbaden, anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ihren Ansprechpartner für diese Immobilie bei A. HÖRNER IMMOBILIEN, Herrn U. Jäger, erreichen Sie unter Tel.: 06105 / 3 30 20, oder Mobil: 0151 / 445 10 455.

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS:

+ Günstiger Kaufpreis
+ Aktuell niedriges Zinsniveau
+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort Wiesbaden
+ Wachsende Nachfrage nach Flächen in der Stadt
+ Wärmegedämmte Fassade
+ Hochwertige Granitverkleidung
+ enorm großer Aussenbereich
+ Isolierglasfenster
+ Neue Steigleitungen
+ Individuell zu gestalten
+ Stellplatz im Hof

Lage

Westlich der Ringkirche, im wunderschönen Jungendstilviertel, das sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit erfreut, finden Sie dieses traumhaft sanierte Altbau-Anwesen. Das Rheingauviertel ist herrlich ruhig und grün, da es von einem alten Baumbestand durchzogen ist.

Das Zentrum Wiesbadens, Fußgängerzone, Marktplatz und Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten auch gut zu Fuß. Einkäufe, Kunst, Theater oder oder ... egal aus welcher Richtung Ihre Zielkundschaft kommt, es sind nur kurze Wege zu Ihrem neuen Domizil.

Das Viertel zählt zu den beliebtesten und sehr begehrten Lagen von Wiesbaden. Die Mietpreise für Bestandsimmobilien sind in den letzten 12 Monaten um 6,30 % gestiegen und liegen im Durchschnitt bei 9,90 €. Aus den Fachkreisen der Immobilienwirtschaft wird für Wiesbaden eine weitere überproportionale Steigerung der Immobilienwerte vorausgesagt. Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt mit 278.900 Einwohnern, wird immer beliebter. Käufer wie Eigennutzer oder Anleger die ihr Investment überschaubar halten wollen bietet Wiesbaden einen guten Standort mit Flair.

Der Aufwärtstrend in Wiesbaden wird von der Entwicklung in der großen Nachbarstadt Frankfurt und der gesamten Rhein-Main-Region befeuert. Wiesbaden und Frankfurt liegen nah beieinander und gehören aktuell zu den beliebtesten Städten im Rhein-Main

Sonstige Angaben

Unser Service Für Sie:

+ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

+ Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift mit Telefonnummer.

+ Wir übernehmen zuverlässig die gesamte Vorbereitung des Kaufvertrages, geben Hilfestellungen und begleiten Sie zum Notar.

+ Wir übernehmen auf Wunsch die Vermarktung Ihrer Immobilie & sorgen für einen reibungslosen Übergang.

+ Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzugs Informieren Sie sich über unseren After - Sales Service.

+ Sie erhalten die bestmöglichen Finanzierungsangebote, durch unsere unabhängigen
Kooperationspartner.

+ Kompetente & zuverlässige Versicherungsberatung- / & Vermittlung durch Partnerunternehmen.

+ Alle Angaben erfolgen im Namen des Verkäufers, wir übernehmen deshalb hierfür keine eigene Gewährleistung / Haftung.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 134,00 m², Bundesland: Hessen