A. HÖRNER IMMOBILIEN ++ großzügige Gewerbeeinheit mit 134 m² | beste Wohnlage in Wiesbaden ++

Preis: € 464.893,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 464.893,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 134 m²

Objektbeschreibung

Großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoß eines sanierten Altbaus mitten im Jugendstilviertel in Wiesbaden. Ob Sie ein Atelier oder eine Praxis eröffnen, ein Dienstleistungsunternehmen ansiedeln, Einzelhandel planen oder einfach ein Stadtbüro suchen, hier finden Sie die perfekte Fläche.

Mit sehr viel Geschick wurde diese Immobilie aufwändig saniert. Dabei wurde das Gebäude mit einer hochmodernen und effizienten Heizungsanlagen versehen. In die breite Fensterfront der Gewerbeeinheit wurden Kunststoff-Thermopane-Fenster installiert und der Eingangsbereich in ein ansprechendes Ambiente versetzt. Die Sanierung der Gewerbefläche selbst ist bereits geplant. Sie haben hier jedoch noch die Möglichkeit, Ihre Belange in die Sanierung mit einfließen zu lassen.

Lassen Sie sich durch den ansprechenden Grundriss, die absolut traumhafte Lage sowie das Altbau-Flair der besonderen Art überzeugen. Und dabei müssen Sie keinesfalls auf modernste Technik verzichten.

Auch der Ausbau zu einer außergewöhnlichen Wohnung mit dem besonderen Flair ist möglich. Gerne besprechen wir die Alternativen gemeinsam im Rahmen der Besichtigung.

Nutzen Sie das Tiefzinsniveau, Sie entscheiden sich für eine Sachwertanlage, die unabhängig von Konjunkturschwankungen und Börsenkrisen vor Inflation geschützt ist. Es lohnt sich, diese spannende, wunderschöne Gewerbeeinheit genauer anzuschauen.

In der Immobilie sind zudem 2 - 6 Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 40 - 150 m² Wohnfläche verfügbar. Sprechen Sie uns an.

Wann besichtigen Sie Ihr neues Domizil? Vereinbaren Sie einen persönlichen
Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in absolut bevorzugter Lage von Wiesbaden, anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ihren Ansprechpartner für diese Immobilie bei A. HÖRNER IMMOBILIEN, Herrn U. Jäger, erreichen Sie unter Tel.: 06105 / 3 30 20, oder Mobil: 0151 / 445 10 455.

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS:

+ Günstiger Kaufpreis
+ Aktuell niedriges Zinsniveau
+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort Wiesbaden
+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt
+ Verschiedene Grundriss- Typen möglich
+ Exklusiver Schnitt & Grundriss planbar
+ Gehobener Komfort in saniertem Wohntraum
+ Wärmegedämmte Fassade
+ Hochwertige Granitverkleidung
+ enorm große Freifläche vor der Einheit
+ Isolierglasfenster
+ Neue Steigleitungen
+ Hochwertiger Bodenbelag
+ Exklusives - Tageslichtbad
+ Stellplatz im Hof
+ Keller

Lage

Westlich der Ringkirche, im wunderschönen Jungendstilviertel, das sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit
erfreut, finden Sie diese traumhaft sanierte Altbauwohnungen. Das Rheingauviertel ist herrlich ruhig und grün, da es von einem alten Baumbestand durchzogen ist.

Das Zentrum Wiesbadens, Fußgängerzone, Marktplatz und Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten auch gut zu Fuß. Einkäufe, Kunst, Theater oder oder ... egal
wohin Sie möchten, Sie haben kurze Wege.

Das Viertel zählt zu den beliebtesten und sehr begehrten Wohnlagen von Wiesbaden. Die Mietpreise für Bestandimmobilien sind in den letzten 12 Monaten um 6,30 % gestiegen und liegen im Durchschnitt bei 9,90 €. Aus den Fachkreisen der Immobilienwirtschaft wird für Wiesbaden eine weitere überproportionale Steigerung
der Immobilienwerte vorausgesagt. Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt mit 278.900 Einwohnern, wird immer beliebter. Käufer wie Eigennutzer oder Anleger die ihr Investment überschaubar halten wollen bietet Wiesbaden einen guten Standort mit Flair.

Sonstige Angaben

Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocator-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
+ Immobilien - Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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Stichworte:
Gesamtfläche: 134,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen